LMD.. أفكار جريئة تعيد تعريف مفهوم السكن الذكي

تنفرد شركة LMD برؤية تتجاوز المعمار إلى فلسفة حياة، فهي كيان معماري يُعيد تعريف مفهوم السكن الذكي، عبر أفكار جريئة تمزج بين الابتكار العصري والفخامة المدروسة.

وتقدم «LMD «مجتمعات عصرية بمواصفات عالمية، بداية من اختيار المواقع الاستراتيجية إلى انتقاء التصميمات مع مراعاة الراحة النفسية في كل زاوية، إلى جانب تقديم خدمات فندقية بمعايير تضاهي أكبر العلامات العالمية، لتكون النتيجة تجربة معيشية لا تشبه أحدا. ووراء هذا التوازن تقف قيادة واعدة تجسدت في شخص المهندس عمرو سلطان الرئيس التنفيذي للشركة، والذي استطاع أن يجمع بين الفكر النظري المتطور والتطبيق العملي الدقيق، برؤية واضحة تُدرك أن المستقبل يجب صناعته قبل أن يأتي، ولهذا تسير LMD بخطى واثقة نحو التوسع محليًا وعالميًا، حاملةً إرثًا من الثقة وسجلًا من الإنجازات، لتظل عنوانًا للجودة، وأيقونة للمجتمعات الراقية. 

واختص الرئيس التنفيذي لشركة LMD «العقارية» التقت المهندس عمرو سلطان في حواراً خاصاً، تحدث فيه عن فلسفة الشركة منذ انطلاقها ومشروعاتها العقارية غير التقليدية. كما تحدث أيضا عن محفظة مشروعات متنوعة تضم 23 مشروعًا في مصر والإمارات واليونان وإسبانيا، وحجم استثمارات تخطى 200 مليار جنيه، كما أنه أخص حديثاً مطولاً عن مشروع Zoya Ghazala Bay بالساحل الشمالي، مؤكدًا أنه ليس مجرد مشروع ساحلي، بل وجهة متكاملة تجسد مفاهيم حياة الفخامة والرفاهية، بخدمات فندقية متكاملة ونادٍ شاطئي وأنشطة ترفيهية وصحية تلبي احتياجات كافة العملاء .. وتفاصيل أخرى تأتي في مضمون السطور التالية.

على مساحة 150 فدانًا ويتميز بموقع استراتيجي في قلب مدينة الشيخ زايد على الطريق الرئيسي

نحرص على التعاون مع بيوت خبرة عالمية في التصميمات مثل SOM وGensler

200

مليار جنيه إجمالي استثمارات LMD ولدينا خطة توسعية تخطت حدود المحلية إلى العالمية

نجاحات غير مسبوقة سطرتها شركة LMD علي مدار 18 عامًا عبر خطة طموحة ورؤية عالمية منحتها قوة كبيرة جعلتها علامة مميزة داخل السوق العقاري بل وعنوان للنخبة والصفوة من راغبي العقار .. هل لنا أن نتعرف على بعضا من تفاصيل فلسفة الشركة في تحقيق رؤي مؤسسها التي تلبي رغبات العملاء؟ وما مرتكزات القوي التي استندت إليها LMD لتحقيق هذه انطلاقتها المشهودة في السوق العقاري؟

منذ تأسيس LMD عام 2007، تبنّينا فلسفة قائمة على بناء مجتمعات متكاملة ومبتكرة في مواقع استراتيجية ومنتقاة بعناية وتقدّم تجربة سكنية وتجارية وإدارية متميزة وليست مجرد مشروعات عقارية، فنحن نضع العملاء في قلب العملية التطويرية، حيث نركّز على الابتكار والاستدامة والجودة العالمية.

وتنبع قوة الشركة من عدة عوامل وهي وجود محفظة متنوعة تضم 23 مشروعًا في مصر والإمارات واليونان وإسبانيا، مع الحرص على التعاون مع بيوت خبرة عالمية مثل SOM وGensler وغيرهم في التصميم، وكذلك الشراكات مع علامات ضيافة دولية مثـل W و Tribute Portfolioالتابعين لشركة ماريوت، كل هذا مع رؤية توسعية تخطت حدود المحلية إلى العالمية، واستثمارات إجمالية تتجاوز 200 مليار جنيه.

منطقة الساحل الشمالي أصبحت محط أنظار العالم، وتشهد حراكًا وتغيرًا جوهريًا في ظل وجود كيانات تطويرية كبيرة مما يزيد من حدة المنافسة بين المشروعات .. فما هو المشروع الذي تخطط الشركة من خلاله المنافسة بقوة، والحفاظ على مكانتها في السوق؟

مشروع Zoya، وهو ليس مجرد مشروع ساحلي، بل وجهة متكاملة تجسد مفاهيم حياة الفخامة والرفاهية بخدمات فندقية، نادي شاطئي، أنشطة ترفيهية ومرافق صحية لتلبي احتياجات جميع العملاء، حيث يقع مشروع زويا غزالة باي في قلب خليج غزالة على الساحل الشمالي لمصر، على الواجهة البحرية وتم تصميمة وفق أعلى المعايير العالمية بالتعاون مع شركتي Alchemy وArchi View العالميتين.

ويمتد المشروع على مساحة 148 فداناً ويضم فيلات مستقلة، وفيلات من طابق واحد، و»توين هاوس»، و»تاون هاوس»، وشاليهات، وكبائن خاصة، جميعها مصممة للاستفادة القصوى من الإطلالات البانورامية على البحر والبحيرات، كما يتميز المشروع بمستويات خضراء متدرجة، وبحيرات طبيعية، وتراسات خاصة، وأجواء مستوحاة من سحر البحر المتوسط، ويأتي فندق فيلا كوكونت الذي تم افتتاحه مؤخراً بمشروع زويا ليضيف بعدًا جديدًا للضيافة، يتناسب مع أسلوب الحياة الفاخر الذي يقدمه المشروع.

تتجه الدولة حاليًا لتطبيق المخطط العام للساحل الشمالي والذي يستهدف إقامة مدن عمرانية سياحية متكاملة كما هو الحال في مدينة العلمين الجديدة ورأس الحكمة وغيرهما .. فكيف ترون مستقبل المشروعات المتفردة بالساحل؟ وهل يمنحها التفرد والتميز القدرة على الاستمرار في منافسة تلك المدن أم أن هناك رؤية أخري لسيادتكم؟

لا شك أن المخطط العام للساحل الشمالي الآن يفتح آفاقًا هائلة للتنمية، وهو فرصة لتعزيز المنافسة، ونحن نؤمن أن المشروعات المتفردة مثل Zoya أو غيرها ستظل قادرة على المنافسة بفضل ما تقدمه من تميز حقيقي في التصميم والخدمات وفهم وتلبية احتياجات العملاء.

وإن كنت أرى أن مشروعات الساحل المتفردة أو المدن الساحلية يكمل بعضها البعض في النهاية لتلبية احتياجات العملاء المختلفة وبناء مجتمع ساحلي متكامل بما يتماشى مع توجهات الدولة لبناء مدن سياحية عمرانية مستدامة على مدار العام.

being  أحدث مشروعتنا في نيو زايد ويؤكد على التزامنا بتقديم مشاريع سكنية وتجارية مبتكرة

استطاعت LMD أن تنطلق بالسوق المصري بأكثر من 12 مشروعًا متنوعًا، مما يؤكد أن لديها محفظة متنوعة من المشروعات المتميزة، نود الاطلاع على تفاصيل مشروع being الشيخ زايد والذي يعد أحدث مشروعات الشركة وما الآليات التي انتهجتها الشركة لتحقيق أعلى نسبة مبيعات؟

بالفعل مشروع being في نيو زايد، يعد من أحدث مشروعاتنا في السوق المصري، والذي يؤكد على التزامنا في LMD بتقديم مشاريع سكنية وتجارية مبتكرة في مواقع استراتيجية، مع ضمان أعلى معايير الجودة والتصميمات الراقية.

ويقع المشروع على مساحة 150 فدانًا، ويتميز بموقع استراتيجي في قلب مدينة الشيخ زايد على الطريق الرئيسي في الجهة المقابلة لمطار سفنكس الدولي، كأحد أبرز الإضافات العقارية التي تجمع بين الابتكار، التصميم العصري، والخدمات المتكاملة التي تلبي احتياجات مجتمع الأعمال الحديث.

10 مليارات جنيه حجم الاستثمارات في المشــــروع و 15ملياراً مبيعات مستهدفــــة

وفي إطار حرص LMD على تقديم مشروع متكامل ومتميز بكافة المقاييس قمنا بعقد شراكة استراتيجية مع شركة LA7 لتقديم مفهوم جديد لمجتمع الأعمال من خلال”Mindset” ليجسد المشروع الجديد نموذجًا مستقبليًا للمجتمعات الحضرية المتكاملة.

تبلغ قيمة الاستثمارات في مشروع being حوالي 10 مليارات جنيه، مع قيمة بيعية متوقعة تصل إلى 15 مليار جنيه تستهدف خلق مجتمع متكامل يجمع بين السكن الراقي والخدمات التجارية والترفيهية.

ZOYA يتميز بموقع استراتيجي في قلب خليج غزالة على الساحل الشمالي

وجهة متكاملة تجسد مفاهيم حياة الرفاهية بخدمات فندقية تلبّي احتياجات جميع العملاء

استطاعت شركة LMD أن تحجز لها مكانة مرموقة بالسوق العقاري، استنادًا لعدد من المعايير في ظل رؤية مدروسة وملاءة مالية وقيادة قادرة علي إحداث الفارق .. إلى أين تتجه الشركة بعملائها؟ وما المحطة الجديدة التي تترقبها وصولًا لتحقيق مستهدفاتها الطموحة؟

أود الإشارة هنا إلى أن هدفنا الأساسي من خلال جميع مشروعاتنا سواء في مصر أو الخارج هو تقديم مجتمعات عمرانية مبتكرة وفريدة تلبي احتياجات وتطلعات العملاء، وأن نصبح علامة تجارية عالمية للتطوير العقاري ترتبط بالجودة والابتكار أينما تواجدت، ونسعى في محطتنا القادمة إلى المزيد من التوسع الإقليمي مع خطط للدخول إلى السوق القبرصي.

كما نعمل أن تصبح»LMD» علامة مميزة في جذب المزيد من السياح إلى مصر من خلال مشروعاتها السياحية والفندقية المتميزة لتقديم تجربة سياحية متكاملة.

ويمثل قطاع الضيافة أحد المحاور الاستراتيجية في رؤية LMD للنمو والتوسع، حيث نعمل بشكل دؤوب على تحويل مشروعاتنا إلى وجهات ضيافة عالمية المستوى، مع التركيز على تقديم تجارب متميزة تلبي احتياجات العملاء المتنوعة، بدءًا من الفخامة وصولاً إلى البساطة العصرية.

كما تمتلك الشركة حاليًا 1,330 غرفة فندقية و1,800 شقة فندقية مجهزة بالكامل، ما يعكس التزامنا بتعزيز وجودنا في هذا القطاع الحيوي، من أبرز مشروعاتنا في قطاع الضيافة شراكتنا مع علامات تجارية عالمية مثل W لتقديم تجربة فريدة ضمن مشروع “W Residences Cairo”، الذي يجمع بين التصميم المبتكر والخدمات الفاخرة.

كما نتعاون مع Marriott International أيضا في العديد من مشروعاتنا لتقديم مشروعات فندقية تحمل معايير عالمية تجمع بين التصميم العصري والخدمات المتكاملة، بالإضافة إلى تعاقدنا مع Tribute Portfolio لتقديم مشروعات ضيافة تحمل هويتنا الخاصة، مع التركيز على الأصالة والابتكار. إلى جانب ذلك، يمثل فندق زويا في الساحل الشمالي نموذجًا للضيافة الفاخرة المدمجة مع الطبيعة، مما يوفر تجربة راقية ومريحة للزوار.

ومشروعاتنا الفندقية ليست مجرد أماكن للإقامة، بل هي جزء من مجتمعات متكاملة مصممة لتقديم تجارب فريدة وعلى سبيل المثال، مشروع

More Serviced Apartments في القاهرة الجديدة يوفر شققًا فندقية مجهزة بالكامل مع مرافق حصرية مثل المساحات الخضراء، المطاعم، المعالم المائية، ومناطق اللياقة البدنية، مما يعزز من جودة الحياة لسكانه.

ولعل ما يميز LMD هو قدرتها على المزج بين الابتكار والفخامة مع الاهتمام بأدق التفاصيل، حيث نجمع بين السكن الراقي والخدمات الفندقية لتوفير تجربة متكاملة للمقيمين والزوار.

الجودة بما يحقق رضاء العميل .. شعار ترفعه LMD لتؤكد أنها عنوان للثقة والمصداقية داخل السوق العقاري المصري بل وتسعي دائمًا لإقامة مشروعات بمعايير عالمية بفنون معمارية متنوعة .. فما هو المشروع الذي تضعونه في المرتبة الأولي مستهدفًا الريادة في صيف 2025؟

الرهان الأكبر هذا الصيف سيكون على Zoya Ghazala Bay خاصة مع بدء تشغيل الفندق وتسليم وحدات جديدة، فقد لاقى المشروع إقبالاً واسعاً من الجماهير خلال هذا الصيف سواء من العملاء أو الزوار الذين أشادوا بالمشروع والخدمات المتكاملة المقدمة، فكما ذكرت أن المشروع يتمتع بموقع استراتيجي في خليج غزالة، ويجمع بين التصميم العصري والخدمات الفندقية الفاخرة.

خطوة جديدة من النجاح تستعد لها شركة LMD خلال 2025، بتسليمها عدد من الوحدات بعدد من المشروعات في القاهرة الجديدة وبدء تشغيل فندق Zoya North Coast.. ما تفاصيل خطة تسليمات الشركة خلال العام الحالي؟ وما خطتها الخاصة بالأعمال الإنشائية بالمشروعات؟

بالفعل يشهد العام الحالي 2025 دفعة قوية في أعمال الإنشاءات والتسليمات بمشروعات الشركة بما يعكس التزام الشركة بمواعيدها وجدولها الزمني، وجاري حالياً تسليم مشروع 3’sixty بمحور بن زايد، بالقاهرة الجديدة، وبدأنا في تسليم الوحدات الخاصة بالعيادات والمكاتب، حيث بدأ الملاك في أعمال التشطيبات الداخلية.

كما تستعد الشركة لإطلاق المرحلة الأولى من المنطقة التجارية في يناير 2026، والتي ستضم 23 مستأجراً مع بدء التشغيل، في خطوة تؤكد أن المشروع لم يعد مجرد رؤية بل أصبح وجهة حقيقية متكاملة للأعمال والتجزئة.

أما في مشروع «وان ناينتي “ ONE NINETY، فقد انتهت الشركة من جميع إنشاءات المرحلة الأولى من حي الأعمال – الحي A، ووصولها إلى المراحل النهائية من التجهيز والتسليم، مع بدء التشغيل الفعلي.

وتضم المرحلة الأولى «A» من حي الأعمال بمشروع «وان ناينتي» عدد من الشركات والبنوك الكبرى منها المقر الرئيسي للبنك العربي الإفريقي الدولي الذي تم تسليمة ويقع على مساحة إجمالية تبلغ 24,000 متر مربع، ليصبح بذلك الأكبر من نوعه في مصر والوطن العربي.

كما تضم كذلك المقر الرئيسي لشركة PWC مع أكثر من 800 موظف الذين بدأوا التشغيل والانتقال للمقر والعمل به، مع عدد كبير من مقار الشركات المحلية والدولية مثل الخطوط الجوية التركية، وشركة فيرتيغلوب التابعة لأدنوك، وأيضا مجموعة الشلهوب، التي ستفتح مكاتبها قريبًا.

هذا بالإضافة إلى التنوع الكبير في خيارات المأكولات والمشروبات من علامات تجارية جديدة يتم تقديمها لأول مرة في مصر، ويُعد هذا الحي نقطة انطلاق للمشروع الضخم متعدد الاستخدامات الذي يضم المنطقة السكنية الفندقية، ومنطقة الأعمال The Business Quarter، وفندق W Hotel & W The Residence حي الإبداع والتصميم”Cairo Design District”، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الواسعة Urban Park.

ONE NINETY نقلة نوعية في تطوير المجتمعات العقارية المتكاملة .. والانتهاء من الهيكل الخرسانـــــي لـ فندق W Cairo Hotel نهاية عام 2025

استدامة العمل بأرض الواقع يتطلب تدبير سيولة تواكب تلك الأعباء .. ماذا عن موقف سيولة الشركة؟ وإلى أي مدي تعتبر موافقة كبري المصارف على منح LMD قروضًا بمثابة صك أمان لعملاء الشركة؟

شركة LMD تمتلك ملاءة مالية قوية ولديها محفظة أراضٍ ضخمة تصل إلى 10 ملايين متر مربع، منها 4 ملايين غير مطورة بعد، واستثمارات إجمالية تتجاوز 200 مليار جنيه، وتعاوننا مع البنوك الكبرى يمثل شهادة ثقة لعملائنا ويؤكد استقرارنا المالي، ونحن ندرس دائمًا تكلفة التمويل البنكي لضمان عدم تحميل العملاء أي أعباء إضافية.

Zoya يضم مستويات خضراء متدرجة وبحيرات طبيعية وأجواء مستوحاة من سحر البحر المتوسط

النجاحات لا يُعتد بها إلا في حال تشغيل المشروع وصولًا إلى رضاء العميل.. ماذا عن مراحل تشغيل مشروعات الشركة ؟

بدأت بالفعل عدة مشروعات تابعة لشركة LMD في التشغيل والعمل، وفي مقدمتها مشروع «One Ninety» في القاهرة الجديدة، ومشروع «Zoya» في الساحل الشمالي، حيث يشهدان حالياً استقبال العملاء وبدء تشغيل عدد من المكونات الأساسية بهما.

ONE NINETY علـــــى مساحة 345 ألف متر مربع وأحد المشروعات الرائدة والمستدامـــــة والمتكاملـــــة متعددة الاستخدامـــــات

يُنظر إلى مشروع One Ninety باعتباره ليس مجرد مشروع عقاري تقليدي، بل أيقونة جديدة لإعادة تعريف مفهوم المجتمعات المتكاملة في مصر أفريقيا .. ما الذي يميز «One Ninety» ويجعله مشروعاً استثنائياً يضع بصمة مختلفة في السوق العقاري؟

يمثل مشروع ONE NINETY نقلة نوعية في تطوير المجتمعات العقارية المتكاملة. وتسليم المرحلة الأولى من حي الأعمال – الحي A – يعكس التزامنا بتقديم مشروعات تلبي أعلى معايير الجودة والابتكار. ونحن فخورون بشراكتنا مع مؤسسات عالمية مرموقة، مما يعزز مكانة المشروع كمركز رئيسي للأعمال والاستثمار في مصر.

148 فداناً مساحة Zoya ويضم فيلات و»توين هاوس» و«تاون هاوس» وشاليهات

ويعد مشروع « “ONE NINETY الذي يقع على مساحة 345 ألف متر مربع، أحد المشاريع الرائدة المستدامة والمتكاملة متعددة الاستخدامات، التي تضم كافة الخدمات والأنشطة التي يحتاج لها العميل من المنطقة السكنية الفندقية، ومنطقة الأعمال The Business Quarter، وفندق W Hotel & W The Residences، حي الإبداع والتصميم «Cairo Design District»، بالإضافة إلى المساحات الخضراء الواسعة Urban Park. والاستمتاع بالطبيعة مع مجموعة كبيرة من أشهر المطاعم الفاخرة.

ويتميز مشروع « “ONE NINETY بموقعة الاستراتيجي حيث يقع المشروع على أول قطعة أرض بشارع التسعين، عند نقطة التقاء الطريق الدائري وشارع التسعين، ويمتاز بستة مداخل مختلفة، أحدها مدخل خاص يقع مباشرة على الطريق الدائري لتوفير وصول سلس وخالٍ من الزحام طوال اليوم. كما يواجه المشروع مباشرة أول محطة مونوريل في شارع التسعين، محطة «وان ناينتي»، مدعومة بممر خاص يؤدي إلى داخل المشروع بسهولة تامة. مما يجعله مشروعًا فريدًا في القاهرة الجديدة يلبي كافة احتياجات العملاء.

إن الموقع الاستثنائي للمشروع في قلب القاهرة الجديدة يجعله الخيار المثالي للشركات والمؤسسات الباحثة عن بيئة عمل عصرية ومتكاملة. ونسعى أن يكون One Ninety مقصداً لجميع الراغبين في الاستمتاع بكل تفاصيل حياتهم، وأن يصبح عنصر جذب حقيقياً للعملاء المصريين والأجانب. نحن متحمسون لرؤية هذا المشروع ينمو ويحقق نجاحات متتالية، ونتطلع إلى استكمال باقي مراحله، بما في ذلك فندق W Cairo Hotel الذي نتعاون فيه مع مجموعة من أبرز الشركات والعلامات التجارية، ومن المقرر الانتهاء من هيكله الخرساني بحلول نهاية عام 2025.

ويُعد مشروع One Ninety الأول من نوعه في مصر وأفريقيا برؤية مستقبلية قائمة على الاستدامة، من خلال محطات شحن كهربائية للسيارات، وألواح شمسية موفرة للطاقة، وتقنيات إعادة تدوير المياه للحفاظ على الموارد الطبيعية. كما نتعاون مع شركاء عالميين يتبنون نفس النهج مثل SOM، أحد أكبر مكاتب التصميم المعماري في العالم، وBJB، من أبرز المكاتب الهندسية والاستشارية، فضلاً عن إدخال أسلوب حياة فاخر عن طريق العلامة W المميزة لأول مرة في إفريقيا بالتعاون مع ماريوت الدولية.