ملتزمون بخطة تسليمات قوية في 2025.. والتنفيذ بأعلي الموصفات والمعايير العالمية
مشروع Green Avenue بالعاصمة الإدارية أحد أبرز مشروعات الشركة بمنطقة R7
نيوجيرسي من أوائل الشركات العقارية في العاصمة الإدارية خلال 2018
شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري واحدة من أبرز الشركات العقارية التي اكتسبت سمعة طيبة ومصداقية غير محدودة في السوق ويستطيع أي عميل دون مشقة في البحث أو عناء في الرصد أن يجد ما يسعده عند هذه الشركة التي اتخذت من المصداقية منهجا والوفاء بالعقود والعهود ميثاقا والجودة في المنتج دستورا فنالت الرضا الكامل من العملاء الذين وجدوا في مشروعاتها كل ما يحلمون به من رفاهية السكن وفخامة الإقامة والربح الوفير.
هكذا صارت نيوجيرسي شركة للمحظوظين والباحثين عن الربح المضمون فمن اشترى وحدة من نيوجيرسي بمليون حقق ربحاً 7 ملايين جنيه وهو أعلى ربحية ممكن أن تتحقق في سوق العقارات ولعل هذا التميز يجسده المنتج الذي يجمع كل عناصر الجودة ما يجعله الاختيار الأول لمشترى العقار.
من هنا جاءت قصة نيو جيرسى للتطوير العقاري لا تحمل سوى عنوان واحد هو « الجودة والمصداقية « في صناعة العقار وعبر سنوات من العمل الجاد في السوق نجحت في مد جسور من فولاذ مع العملاء الذي أودعوا لديها ثقة بلا حدود فما كان منها إلا أن ترد لهم الأمانة بخير منها .. فمن Green Avenue العاصمة الإدارية إلى «جورا» العين السخنة مرورا بـ«Jamila» الساحل الشمالي .. ومن مدينة نصر إلى القاهرة الجديدة رسمت نيوجيرسي وجه جديد للتنمية العمرانية وصنعت لوحة إبداعية على خريطة العمران في الجمهورية الجديدة.
وراء هذه الملحمة الإبداعية لشركة نيوجيرسي يقف رجل أقل ما يوصف به أنه رائد التطوير العقاري الحديث الذي يجمع من الخبرات والرؤى ما يجعله في طليعة البنائين المصريين العظام في العصر الحديث إنه المهندس جرجس يوسف رئيس مجلس إدارة الشركة الذي يصنع تاريخاً متفرداً للشركة عبر سلسلة المشروعات العقارية التي نفذتها بمواصفات ومعايير عالمية إذ أن خبرته الواسعة المتقدمة التي اكتسبها خلال عمله بالولايات المتحدة ساعدته على تحقيق قفزات كبيرة بالشركة وضمان توافر كل عناصر التميز والإبداع بالمشروعات وهو ما كان له بالغ الأثر في نجاح مسيرة الشركة.
سر هذه التجربة الملهمة في صناعة العقار وسر النجاح وأوضاع السوق العقارية وغيرها من عناصر ومكونات كان محور حوار مع صاحب التجربة ورائد صناعة العقار في مصر المهندس جرجس يوسف اختص به « المجلة العقارية « ليقدم بعض من رؤاه وأفكاره البناءة ورؤيته الثاقبة حول أبرز مشروعات الشركة ونهجها في السوق وكذا رؤيته للقطاع العقاري
ففي البداية قال المهندس جرجس يوسف شركة «نيوجيرسي» من أوائل الشركات العقارية التي انطلقت في العاصمة الإدارية في 2018، ويعد Green Avenue بالعاصمة الإدارية أحد أبرز مشروعات الشركة بمنطقة R7، لافتًا إلى أنه سيتم تسليم المرحلة الثالثة من مشروع «Green Avenue» خلال 2025 بعد تسليم المرحلتين الأولى والثانية فى 2024.
وتابع أن نجاح التجربة في العاصمة جعله يتجه إلى تكرارها مرة أخرى في مشروع برج إدارى جينيسيس تاور» والذي يقع على مساحة 6000 متر مربع في منطقة الداون تاون، وأفاد أن العميل الذي قرر الاستمرار مع الشركة ووضع ثقته فيها هو الأكثر استفادة بتحقيق المكاسب وحصد ثمار استثماراته مع الشركة.
وأعلن المهندس جرجس يوسف، الانتهاء من الحصول على كافة التراخيص الخاصة بمشروع «جورا» بالعين السخنة والحصول على موافقة «بعمل فرش بحرم الشاطئ» لإضفاء جاذبية نحو المشروع، منوها أنه من المخطط تسليم المرحلة الأولى من مشروع «جورا» خلال الربع الثالث من العام الحالي، كما أكد على العمل على تنفيذ مولين للإيجار فقط أحدهما تجاري وإداري بالقاهرة الجديدة جاهز للاستلام الفوري والأخر في مدينة نصر على محور شينزو أبي.
وقال يوسف، إن شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري نجحت في إطلاق مشروع Jamila بالساحل الشمالي بنهاية 2024 على مساحة 130 فدانا باستثمارات تتخطى الـ 30 مليار جنيه، لافتا إلى أن المشروع يشمل 400 غرفة ووحدات فندقية تبدأ من مساحة 50 مترا وشاليهات تبدأ من 55 مترًا إضافة إلى الفيلات والستاند لون وغير ذلك، مشيرا إلى أن الشركة لديها خطة تسليمات قوية لمشروعات الشركة خلال 2025 كما وعدت العملاء وسيتم الالتزام بها حفاظا على جسور الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها.
وطالب المهندس جرجس يوسف بضرورة خفض سعر الفائدة وتوفير تمويلات ميسرة للمطورين الجادين حتى يتمكن المطور من استكمال مشروعاته موضحا ان هذا المطلب يعد الأهم في الوقت الراهن مع بدايات عام 2025.
..التفاصيل في الحوار التالي :
بداية من خلال خبراتكم المتراكمة داخل السوق العقاري كان لديكم رؤية مستفيضة ومعطيات ونظرة تفاؤلية جعلتكم ترسخون أقدامكم بشكل أكبر داخل هذا القطاع المليء بالتغيرات والتحديات، فما هي رؤيتكم وخططكم التي مكنتكم من الاستمرار داخل هذا السوق الواعد وخططكم في عام 2025؟
بداية لابد أن نشير إلى أن مصر تتمتع بموقع ومناخ متميز جدا جاذب للاستثمار ليس فقط الاستثمارالعقاري ولكن في كافة القطاعات، إضافة إلى ذلك وجود الخبرات القادمة من الخارج التي تضفي على السوق المصري ميزة أخرى يحتاجها السوق لتطويره واستمراه.
هذه المقومات والجاذبية التي يتمتع بها السوق في مصر جعلت شركة نيو جيرسي تنطلق في القطاع منذ 2006 في أكثر من مشروع بمواقع مختلفة وأن نحقق نجاحات متتالية ونكسب ثقة العميل، وهنا أحب أن أوضح أن رؤيتنا لم تكن مجرد الحصول على مكاسب مادية بقدر ما كانت رؤية خاصة بالقيمة التي سيتم تقديمها للسوق ومدى استفادة ورضاء العميل بها.
ومن خلال الموقع المتميز الذي تتمتع به مصر ومن خلال الخبرات التي اكتسبتها من خلال تجربة العمل في أمريكا استطعت الاستفادة من هذه الخبرات وتطبيقها في مشروعات الشركة ليستفاد بها السوق ويتم تقديم تجربة مختلفة عن الموجود داخل السوق بشكل عام.
لكن من خلال دراسة مستفيضة للسوق منذ بداية تواجدنا فيه وجدنا في البداية أن هناك أزمة ثقة من العملاء تجاه المطورين العقاريين، وذلك بسبب عدم قدرة بعض المطورين على استكمال المشروعات وبالتالي عدم وفائهم بالوعود والعقود التي تربطهم بالعملاء ، وبالتالي كانت رؤيتنا تعتمد على بناء الثقة بين الشركة والعميل خاصة العميل المصري، كما اعتمدت أيضا على الأمانة والمصداقية في تنفيذ الوعد مع العملاء بالإضافة إلى تقديم منتج مختلف ومميز عن الموجود داخل السوق، وانطلاقا من هذه الرؤية تمكنا أن يكون لدينا قاعدة كبيرة من العملاء الذين تفتخر الشركة بوجودهم.
وهنا أود الإشارة أيضا إلى أحد أسباب استمرار نجاحات الشركة داخل السوق العقاري، هو وجود الطفرة العمرانية التي شهدتها مصر في الآونة الأخيرة وخاصة من بعد ثورة يناير ووجود الإدارة الحالية التي تتمتع برؤية وخطة واضحة للتنمية العمرانية في مصر، الأمر الذي أعطى رسالة طمأنينة للمستثمر للدخول مع الدولة في عمليات التنمية بشكل أكثر راحة ومن هنا بدأت شركة نيو جيرسي في إطلاق مشروعاتها بالمدن الجديدة وكانت الانطلاقة منتصف عام 2018 في العاصمة الإدارية الجديدة التي كانت مجرد حلم وأصبح واقعا ملموسا.
استطاعت شركة نيو جيرسي وقتها أن تكون من أولى الشركات التي تتواجد في العاصمة بمشروعاتها بفكر مختلف من خلال اختيار مواقع متميزة هناك وتمكنا من تحقيق نجاحات كبيرة في العاصمة الإدارية.
الانطلاقة كانت كما ذكرتم في العاصمة الإدارية الجديدة، لماذا كانت العاصمة بداية واجهة مشروعاتكم دون غيرها من المدن الجديدة الأخرى؟ وهل تمت الاستفادة من وجود الـ 50 ألف موظف العاملين بالعاصمة؟
العاصمة الإدارية تعتبر هي رؤية الدولة الواضحة نحو الجمهورية الجديدة والتحول إلى إنشاء مدن الجيل الرابع الذكية المستدامة وبالتالي التوجه نحو انتقال الحكومة وكافة المنشآت والإدارات والأفراد إليها، وهذه الرؤية الواضحة والإدارة القوية في العاصمة الإدارية هو ما دفع شركة نيو جيرسي للتوجه إلى هناك ومشاركة الدولة في مشروعاتها.
أما بالنسبة لوجود الـ 50 ألف موظف المنتقلين إلى العاصمة الإدارية فلا يمكن القول إنه سيتم الاعتماد عليهم لتحقيق مبيعات ولابد أن نذكر أن العاصمة الإدارية لاتزال في مرحلة الإنشاءات وتنفيذ أعمال البنية التحتية سواء للسكن أو المباني الإدارية والتجارية والمنشآت الحكومية هناك، خاصة أن هناك منطقة «داون تاون» التي تعد أكبر من الموجودة في دبي.
من خلال حديثكم عن بداية الانطلاق نحو العاصمة الإدارية من الواضح أن لكم تجربة نجاح هناك فهل لنا أن نتعرف على تجربتكم داخل العاصمة وهل تم تكرار هذه التجربة؟
بالطبع كما ذكرت أننا نجحنا منذ تواجدنا بالسوق في 2018 أن نكون من أوائل المطورين العقاريين بالعاصمة الإدارية الجديدة بعد الحصول على قطعة أرض بمنطقة ٌR7 لتنفيذ مشروع Green Avenue بعد أن حصلنا على القرار وزاري في 2019، والمشروع عبارة عن مجمع سكني يتميز بموقعه الفريد داخل العاصمة الجديدة، ويعد المشروع أحد أبرز مشروعات شركة نيوجيرسي للتطوير العقاري، حيث يتميز المشروع بتصميم معماري فريد حديث يجمع بين الأناقة والوظيفية، إلى جانب توفير مجموعة متكاملة من المرافق والخدمات التي تمنح العملاء تجربة سكنية متميزة، كما يتميز كذلك بالمساحات الخضراء، وحمامات السباحة، وأنظمة الأمان الحديثة، ويتمتع بخدمات ومرافق عالية المستوى والكمبوند يتواجد بأفضل الأماكن بالعاصمة في منطقة ال R7 أمام الجامعة مباشرةً، علي الممشى السياحي وبالقرب من أبرز وأهم الأماكن بالعاصمة الإدارية مثل «النهر الأخضر - الجامع الكبير والكاتدرائية - دار الأوبرا - فندق الماسة - الحي الحكومي - الحي الدبلوماسي - القصر الجمهوري - مطار العاصمة الإدارية».
هذه الانطلاقة جعلتنا نثق في العاصمة الإدارية وبدأ التفكير مرة أخرى في إطلاق مشروع أخر هناك ومع التطور الكبير في منطقة «داون تاون» تمكنا من تنفيذ مشروع برج إدارى جينيسيس تاور والذي يقع على مساحة 6000 متر مربع، في أكثر الأماكن الحيوية والهامة في منطقة الداون تاون، ويوجد فيه مختلف الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية بالإضافة إلى وجود أهم «البرندات» العالمية داخل المشروع، وقد تم تصميم المول وفقا لأحدث التصميمات والإنشاءات، ويتكون المول من دور أرضي و15 دورًا علويًا و3 أدوار جراج تحت الأرض.
من هذا المنطلق وبناء على الثقة التي اكتسبتها الشركة من خلال مشروعاتها بالعاصمة الإدارية فقد انتهت خلال العام الماضي من تسليم المرحلتين الأولى والثانية من مشروع Green Avenue وهذا ما يحافظ على علاقة الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها، وهي الثقة التي قامت نيوجيرسي للتطوير العقاري ببنائها على مدار سنوات طويلة من الالتزام والجودة في تنفيذ وتسليم مشروعاتها.
بخلاف ذلك قمنا بوضع خطة قوية للتسليمات في مختلف مشروعات الشركة القائمة خلال عام 2025 وذلك وفقا للرؤية الاستثمارية الطموحة للعام الجاري، والتي بدأت كما ذكرت بتسليم المرحلة الأولى والثانية من مشروع Green Avenue بالعاصمة الإدارية الجديدة فيما تخطط لتسليم باقي مراحل المشروع وفق الجداول الزمنية المحددة، حيث تم تسليم المرحلة الثانية، حيث تستعد الشركة لتسليم المرحلة الثالثة بمجرد توصيل الخدمات من قبل جهاز العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما تقوم به الشركة في هذا المشروع وفي جميع مشروعاتها عبر متابعة خطة التنفيذ لكل مشروع والتأكد من الالتزام بالجودة والمواعيد المتفق عليها مع العملاء على الرغم من التحديات الاقتصادية التي واجهت العالم بالكامل والتي أثرت على السوق العقاري المصري، ورغم هذه التحديات إلا أن نيوجيرسي للتطوير حققت أحلام عملائها بالسكن في مشروع متكامل ومميز.
إذا تحدثنا عما يميز شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري عن غيرها من الشركات في ظل المنافسة الشديدة التي يشهدها السوق، فما المكتسبات التي يمكن أن يحققها عملاء شركتكم لضمان استمرار تعاملهم مع الشركة؟
أولا لابد أن أوجه الشكر للعملاء الذين وضعوا ثقتهم في شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري، هؤلاء العملاء الذين تعاملوا مع مشروعات الشركة منذ 2019 حققوا مكاسب كبيرة بل يمكن أن أقول انها خيالية فعلى سبيل المثال الوحدة التي تم بيعها بمساحة 158 مترًا بسعر مليون جنيه وقتها أصبح سعرها الآن مع الاستلام يقترب من 8 ملايين جنيه، وبالتالي فإن العميل الذي وثق في الشركة والتزم بالسداد وسداد الأقساط هو الذي حقق المكاسب المنشودة له.
وأود أن أشير إلى أن التفكير في إرضاء العميل وتلبية احتياجاته هو الذي يشغل حيز كبير من اهتمام وبالتالي فإن نجاح الشركة واستمرارها جاء نتاج التفكير والدراسة الجيدة للسوق وتقديم منتج مختلف للعميل ولابد أن يستشعر العميل بأن هناك اختلاف في شكل وتصميم الوحدة التي سيتسلمها وأن تتوافق مع المخطط الذي تم وضعه للمشروع، وقد اتضح ذلك من خلال مشروعي Green Avenue و برج إدارى جينسيس تاور بالعاصمة الإدارية.
هل لنا أن نتعرف بشكل أكثر تفصيلاً على مشروع «جورا» بالعين السخنة؟
يتميز هذا المشروع بفكر مختلف حيث يحتوي على شقق فندقية تامة التشطيب والفرش مباشرة على شاطئ البحر، ويتميز هذا المشروع بمفهوم جديد من التصميمات الفريدة التي تتناسب مع مطالب المقيمين خارج مصر والذين تستهدفهم الشركة في مشروعاتها، إضافة إلى أن الإدارات العالمية ستعمل على إدارة هذه الشقق الفندقية وأيضا إدارة فندق 5 نجوم ومن ضمنها شركة «erl» وهي شركة أمريكية لإدارة الفندق والشقق الفندقية ،و كما سبق وذكرت فإنه من المخطط أن يتم تسليم المرحلة الأولى من مشروع «جورا» خلال 4 أو 5 شهور قادمة كما أود أن أنوه إلى أننا نهتم جيدا بالإنفاق على مشروعاتنا لكسب ثقة وإرضاء العملاء.
في ظل المنافسة الشديدة التي يشهدها السوق العقاري .. ما الجديد الذي ستقدمه شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري للعملاء خلال عام 2025؟
بعد النجاح الذي حققته شركة نيو جيرسي للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية وكذلك النجاح الكبير في العين السخنة تمكنا من الوصول إلى حجم كبير من محفظة العملاء يصل إلى حوالي 3000 عميل على مستوى مشاريع الشركة.
هذا النجاح جعلنا نفكر في استكمال المسيرة وتقديم مشروعات متنوعة بأماكن مختلفة وبالتالي كان نتاج هذا التفكير هو الدخول في مشروع تجاري وإداري بالقاهرة الجديدة بشارع التسعين الشمالي وهو مشروع جاهز للاستلام الفوري، كما توسعنا أيضا بمشروعين في مدينة نصر على محور «شينزو أبي» وهما عبارة عن مولين تجاري للإيجار فقط، وهو نوع من أنواع التنويع في محفظة المشروعات، وأخيرا ومع نهاية عام 2024 أطلقنا مشروع «Jamila» بالساحل الشمالي وهذا المشروع مقام على مساحة 130 فدانا باستثمارات تتخطى الـ 30 مليار جنيه، ويتمتع بإطلالته المميزة على شاطئ البحر بطول 700 متر، وما يميزه أيضا أن المباني مقامة على %9 فقط من المشروع وباقي المشروع عبارة عن مساحات خضراء ولاجونز بالإضافة إلى وجود فندق داخل المشروع يشمل 400 غرفة ووحدات فندقية تبدأ من مساحة 50 متراً وشاليهات تبدأ من 55 متراً إضافة إلى الفيلات والستاند لون وغير ذلك، وفي ظل المنافسة التي يشهدها السوق العقاري في مصر، تقدم نيو جيرسي للتطوير العقاري لعملائها مشروع مختلف بإطلالات مختلفة وأسعار متميزة عن أي مطور عقاري أخر.
النجاحات التي تحدثتم عنها يقف ورائها بكل تأكيد أدوات ومعطيات للاستمرار داخل السوق والحفاظ على ثقة العملاء، فما هي أدواتكم للنجاح وكيف نجحتم في استمرار العميل لديكم؟
قبل أي شيء لابد أن نشكر الله الذي كان معينا لنا في مشوار النجاح الذي حققناه خلال السنوات الماضية وكذلك دعاء الوالدين أحد أسباب استمرارنا في تحقيق النجاحات داخل السوق العقاري، إضافة إلى ذلك واعتبرها نصيحة لكل من يمتلك مشروع وهو التحلي بالصبر لأن الصبر يجلب النجاح، وأود أن أذكر هنا أننا قد قمنا أكثر من مرة بإعداد دراسات الجدوى لمشروعاتنا ولكن قرارات التعويم غيرت من هذه الدراسات ولولا التحلي بالصبر وعمل دراسات جديدة في ضوء المتغيرات الطارئة لما ظهرت مشروعاتنا بالشكل الذي يلبي احتياجات العميل.
من جهة أخرى أرى أنه من ضمن الأدوات المستخدمة للحفاظ على النجاح هو الاستمرار في العمل حتى في أصعب الظروف، لأن التوقف عن العمل سينتج عنه المزيد من الخسائر، وهنا أذكر أيضا أننا وبسبب قرارات التعويم تعرضنا لعدد من الخسائر من ضمنها مشروعات العاصمة الإدارية، ومع ذلك نستمر بالعمل ونلتزم بالتسليمات التي وعدنا بها العميل للحفاظ على مصداقيتنا أمام عملاءنا.
أخيرا .. التسليمات تعتبر هي المؤشر الحقيقي لنجاح الشركة والحفاظ على مصداقيتها أمام العملاء .. ماذا عن خطط التسليمات في الوقت الراهن؟
بالطبع تمكنا من وضع خطة تسليمات قوية لمشروعاتنا خلال 2025 للحفاظ على علاقة الثقة التي تربط بين الشركة وعملائها، وهي الثقة التي قامت نيوجيرسي للتطوير ببنائها على مدار سنوات طويلة من الالتزام والجودة في تنفيذ وتسليم مشروعاتها.
وفي ذلك بدأت الشركة بالفعل في تنفيذ هذه الخطة القوية للتسليمات وذلك بعد تسليمها المرحلتين الأولى والثانية بمشروعها الرائد Green Avenue في العاصمة الإدارية الجديدة، فيما تخطط لتسليم المرحلة الثانية العام الجاري، كما نجحنا في تسليم العملاء مفاتيح وحداتهم السكنية في مشروع Green Avenue تمهيدا للبدء في أعمال التشطيب، وسط أجواء من الاحتفال والتقدير من العملاء لنجاحنا في الوفاء بتعاقداتنا معهم رغم التحديات الاقتصادية التي واجهت العالم بالكامل والتي أثرت على السوق العقاري المصري، ورغم هذه التحديات إلا أن نيوجيرسي للتطوير حققت أحلام عملائها بالسكن في مشروع متكامل ومميز.
وأوضح هنا أن مشروع Green Avenue أحد المشروعات السكنية البارزة التي تطورها شركة نيوجيرسي للتطوير العقاري في العاصمة الإدارية، حيث يتميز بتصميم معماري عصري ومساحات متنوعة تناسب احتياجات مختلف العملاء، بالإضافة إلى المرافق والخدمات التي توفر تجربة سكنية متكاملة.
نحن مستمرون في تنفيذ وتسليم باقي مراحل المشروع وفق الجداول الزمنية المحددة، حيث تم تسليم المرحلة الثانية، فيما تتواصل الاستعدادات لتسليم المرحلة الثالثة بمجرد توصيل الخدمات من قبل جهاز العاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما تقوم به الشركة في هذا المشروع وفي جميع مشروعاتها عبر متابعة خطة التنفيذ لكل مشروع والتأكد من الالتزام بالجودة والمواعيد المتفق عليها مع العملاء.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
