مهاب التابعي: مُدد السداد الطويلة ساهمت في تحميل المطور أعباء مالية إضافية

مهاب التابعي: مُدد السداد الطويلة ساهمت في تحميل المطور أعباء مالية إضافية

قال مهاب التابعي، الرئيس التنفيذي لشركة Living Yards Developments، إن مُدد السداد الطويلة ساهمت في تحميل المطور أعباء مالية اضافية بسبب طول المدة التي سيحصل خلالها على أمواله، موضحًا أن هذا الوضع تسبب في زيادة الأعباء على المطور وهو ما يدفعهم إلى ضرورة البحث عن أدوات تمويلية أخرى تحقق صالح العميل والمطور.

منظومة التمويل العقاري

وأكد على أهمية تفعيل منظومة التمويل العقاري التي بات دورها مهم ومحوري في ظل تراجع القوة الشرائية في السوق فالمنظومة لها ثلاثة أطراف هم : العميل والمطور والبنك، وبالتالي فالبنك يسدد للمطور ثمن الوحدة بالكامل وفي المقابل يقوم العميل بالتسديد للبنك على أقساط، وهذا ما سينتج عنه تخفيف الكثير من الأعباء المالية على المطور العقاري، كما أنه سيساهم في تسريع العملية الإنشائية في المشروعات.

وأوضح أنه للحفاظ على أموال كافة الأطراف على المطور أن يكون قد قام ببناء المشروع بالفعل أونفذ على الأقل 80 % منه وفق اشتراطات التمويل أما في حالة لو كان المشروع تحت الإنشاء فهناك آليات تمويل أخرى منها « Project Finance » عبر عرض المشروع كأداة تمويل أمام البنك وتحديد حجم الاستثمارت التي ضختها الشركة بالمشروع وحساب التكلفة الاستثمارية المطلوبة والإيرادات المتوقعة وقيمة الأرض وغيرها، ومن ثم تحديد حجم الفجوة التمويلية المطلوبة للتمويل وبذلك تتوافر القدرة على تمويل المشروعات التي لم يتم الانتهاء منها بآليات تمويلية متنوعة ومختلفة تمامًا عن الرهن العقاري.

ويرى التابعي أن ما حدث من تغير في السوق العقاري بأليات مستحدثة في الربع الأول جعل من الضروري تفعيل آليات تمويلية فعالة تجنبًا لحدوث أي فجوات تمويلية في المشروعات القائمة بالسوق حالياً. وفي كل الأحوال كل شركة عقارية عليها أن تدرس وبشكل جيد كافة أوضاعها عبر دراسات جدوى حقيقية تجعلها قادرة على وضع مدد سداد تناسب ظروفها المالية وفي نفس الوقت تمنع حدوث أي قصور مالي يعوق تمويل مشروعات الشركة واستمراريتها.

وتابع مهاب: "سأضرب لكي مثال عملي على مستوى « LIVING YARDS DEVELOPMENTS» عندما طرحت الشركة مدة تقسيط على 11 عامًا وتم قصر هذا العرض على عدد محدود من الوحدات فمثلًا إذا بلغ عدد مبيعات المرحلة الثانية بمشروع يتم تنفيذه 1.4 مليار جنيه، طرحنا منه وفق هذا العرض ما قيمته حوالي 500 مليون جنيه للبيع بنظم سداد على 11 عامًا مع رصد حجم تأثير هذه المدة الطويلة على السيولة المالية للشركة، وفي هذا السياق طرحنا منتجات وفق هذه الآلية لكنمع تعديل المساحة … فالفيلات بمساحة 309 متر و وحدات التاون هاوس بمساحة 280 متر تم تخفيض مساحة التاون هاوس الى 190 متراً وهذا يعني تخفيض السعر الإجمالي للوحدة الذي يصل الي 13.5 مليون جنيه، وفي ذات الوقت مواكبة القدرة الشرائية للعميل، وبعد ذلك قمنا بإلغاء آلية السداد على 11 عامًا والإكتفاء بـ الـ 8 سنوات فقط".