ارتفاع أسعار العقارات.. انخفاض سعر السهم.. سرعة التسييل
الاربعاء 16 يوليو 2025 | 10:10 مساءً
التطوير العقاري - صورة أرشيفية تعبيرية
حمل الاقبال الكبير على اكتتاب فى اسهم شركة بنيان الذي تم تغطيته بنحو 7 مرات بالطرح الخاص و33.71 ضعف خلال الطرح العام الاول للبورصة دلالات كبيرة والتي تعكس حجم الاهتمام الكبير من قبل المُستثمرين سواء الأفراد أو المؤسسات بالقطاع العقاري وخلال تصريحات خاصة لـ«العقارية» كشف خبراء ومحللين بأسواق المال أن الإقبال الكبير يرجع لسعر السهم العادل بالإضافة إلى تربع قطاع العقارات على قمة الأوعية الادخارية وحفاظه على بريقه وقُدرته على تحقيق أكبر قدر من الأرباح، وارجع آخرون أن ارتفاع أسعار العقارات جعلت الأفراد يتوجهون للاكتتاب وشراء بعض الأسهم بالشركة التي حظت اهتمامًا واسعًا من قبل المستثمرين أولًا لانتمائها لقطاع مُدر للمكاسب وأيضًا لتملكها أصوال عقارية كبيرة ولديها سمعتها بالسوق المحلية وأن خطوتها للاكتتاب هذا يُعد بدايةً لطرح أصوال أخرى خلال الفترة المُقبلة.
وتعليقًا على هذا قالت حنان رمسيس، خبيرة أسواق المال، وعضو مجلس إدارة شركة الحرية للأوراق المالية، إن سعر السهم هو السبب الرئيسي وراء ارتفاع الإقبال على أسهم بنيان فور الطرح بالبورصة المصرية، منوهة إلى أن أسهم قطاع العقارات تكون بـ9 جنيهات كسعر أدنى، والـ5 جنيهات يعتبر في متناول الجميع، متابعة: «شركة بنيان أضافت ميزة أخرى لجلب أكبر قدر من المستثمرين لشراء الأسهم الخاصة بها وهي إشتراط سداد ربع القيمة فقط من الأسهم المُراد شرائها أي سداد 25% من إجمالي قيمة الأسهم، مما يجعل المستثمرين لديهم إمكانية أسهم أكبر في الاكتتاب.
وأضافت رمسيس في تصريحات خاصة لـ«العقارية» أن البورصة المصرية تفتقر الاكتتاب في مجال التطوير العقاري، متابعة: «في مجال التطوير العقاري معندناش شركات كتيرة في الاكتتاب بالبورصة وهو مجال مربح للغاية لذا الإقبال كان غير مسبق ووصل لأكثر من 6 أضعاف»، وأن الشركة سجلت طلبات بأكثر من 2.4 مليار سهم، من إجمالى أسهم معروضة فى شريحة الطرح الخاص 344.7 مليون سهم، وذلك بعد فتح شاشات الـOPR أمام المستثمرين للاكتتاب فى الشريحتين العامة والخاصة.
وأكدت أن هيئة الرقابة المالية تهتم بشكل كبير بقطاع التطوير العقاري بجانب الاهتمام الكبير من قبل الدولة التي ترى أنه ضمن القطاعات الواعدة والمؤثرة بالاقتصاد الوطني وكونه أحد أهم المجالات اللجاذبة للاستثمارات الخارجية والعملة الأجنبية، موضحة أن قطاع التطوير العقاري قادر على ضبط السوق محليًا وجانبي العرض والطلب من قبل الاستثمارات الخارجية وحاليًا يعمل بالتركيز أكثر القطاع الفندقي أكثر إذ هو الأكثر طلبًا من قبل الخلييجين تزامنًا مع فصل الصيف.
وأشارت إلى أن ارتفاع أسعار العقارات جعل من تملك الأفراد للوحدات العقارية صعوبة كبيرة خاصةً في الاستثمار السياحي والفندقي والسكني كذلك وسط الزخم الكبير من قبل الأفراد وكذلك المؤسسات على الاستثمار بهذا القطاع، لذا وجود طرق مثل تملك الأفراد بعض الحصص أو الأسهم عن طريق الملكية الجزئية أو الاكتتاب بالبورصة يُعد الخيار الأمثل لهم، متابعة: «لذا عند اكتتاب شركة بنيان وطرح الأسهم الخاصة بها بالبورصة لقى الأفراد أن قيمة السهم منخفضة وييتيح له التداول بالبورصة بطريقة آمنة وقانونية تكون خطوة جيدة وضمن البدائل الاستثمارية في ظل صعود الأسعار».
وأكملت أن البعض يرى أسهم البورصة أفضل من الشهادات الادخارية خاصةً لانها تخضع التحركات السعرية بالأسواق وأن بداية الاكتتاب يكون هناك ما يُسمى بالطروحات الاولية ويقبل عليها الكثير وهي ما يُطلق علها «وش القفص» ويستطيع المُتعامل أن يحقق من خلالها مكاسب رأس مالية، وأشارت إلى شركة بنيان التي قامت بالاكتتاب والطرح وفتحت معه «صندوق الاستقرار» لضمان استقرار سعر السهم لضمان نجاح الاكتتاب الذي من المُقرر تواجده لمدة 30 يومًا، لتخاوف بعض العملاء من انخفاض سعر السهم خلال اليوم التالي لبدء التداول وفي هذه الحالة تستطيع البيع للصندوق، متابعة: «لو أداء السهم مش عاجبك خلال أول 30 يوم من التداول، تقدر تستخدم صندوق الاستقرار وترجع أسهمك وتسترد فلوسك، يعني لو سعر السهم نزل عن سعر الطرح خلال أول 30 يوم، تقدر ترجع أسهمك بنفس السعر اللي اشتريت بيه».
وأتفقت معها في الرأي رانيا يعقوب، خبرة أسواق المال ورئيس شركة ثري واي لتداول أوراق المال، وقالت إن سعر السهم الذي قارب 5 جنيهات شكّل عنصر جذب أساسيًا للمتعاملين، خاصة مع ميزة سداد ربع القيمة فقط عند الاكتتاب، وهو ما مكّن المستثمرين من امتلاك حصص أكبر، مؤكدة أن قطاع التطوير العقاري في مصر يُعد من أكثر القطاعات الواعدة، رغم قلة الشركات المُدرجة مقارنة بالفرص الكبيرة المتاحة فيه.
وأضافت يعقوب أن الطروحات الأولية عادة ما تلقى إقبالًا واسعًا من المستثمرين، مشيرة إلى أن طرح «بنيان» حظي بطلبات تجاوزت 2.4 مليار سهم في شريحة الطرح الخاص وحدها، ما يعكس الثقة في النمو المرتقب.
وأوضحت أن ارتفاع أسعار العقارات زاد من صعوبة تملك الأفراد للوحدات السكنية أو الاستثمارية كاملة، ما يجعل الاكتتابات وأسهم التطوير العقاري خيارًا مثاليًا لامتلاك حصة في القطاع بشكل قانوني وآمن، مؤكدة أن صندوق الاستقرار الذي طرحته الشركة ضمن خطتها عزز الثقة لدى المستثمرين وخفّف من المخاوف بشأن تقلبات الأسعار فور بدء التداول.
وقال الدكتور إيهاب الدسوقي الخبير الاقتصادي ورئيس قسم الاقتصاد بأكاديمية السادات للعلوم الإدارية، تعليقًا على طرح شركة بنيان بالبورصة المصرية، إنه في حال توجه الشركات للطرح لأول مرة يكون هناك إقبالًا كبيرًا وغير مسبق خاصةً إذا كانت الشركة ذات سمعة طيبة بالسوق وحققت مكاسب قوية، لذا لقت بنيان إقبالًا كبيرًا من قبل المستثمرين، متوقعين حصد الأرباح من خلال شراء تلك الأسهم.
وأضاف الدسوقي في تصريحات خاصة لـ«القعارية» أن أسعار الأسهم بعد الطرح المبدئي أو الاولي يتجه للارتفاع، وبشأن تحديد سعر سهم بنيان أوضح أن سعر السهم تم طرحه بموافقة هيئة الرقابة المالية لذا يُعد السعر إلى حدًا كبير عادل خلال الطرح الأول ولكن سيتم تحديده بناءً على السوق وعامل العرض والطلب، متابعًا: «السوق والمعاملات هي من تُحدد السعر العادل للسهم بعد الطرح المبدئي»، لافتًا أن القطاع العقاري في مصر كان وما زال حتى يومنا هذا أكبر وأكثر قطاع نشط بالسوق المحلية والمُدر للأرباح بشكل كبير.
وقالت نجلاء فراج، خبيرة الأسواق المالية، أن شركة بنيان تخلصت من الاكتتاب الخاص بمنتصف الأسبوع الثاني من يوليو الجاري والعام استمر حتى نهاية الأسبوع، موضحة أن الاكتتاب الخاص تم تغطتيه بأكثر من 7 مرات وهو ما يعكس ثقة المُستثمرين في الاكتتاب ويطلقون عليه «دم جديد» وقدرته على تحقيق المكسب سواء كانت أرباح طفيفة أو كبيرة ولكنهم يفضلون الدخول بأي أسهم جديدة يتم طرحها، منوهة إلى أن مجال شركة بنيان وهو الاستثمار العقاري وهو قطاع واعد وجيد للغاية ويُصنف عامل جذب كبير ومُغري للمُستثمرين لاحتوائه على أصوال جيدة خاصةً بعد الطفرة الكبيرة التي شهدتها أسعار العقارات خلال الفترة الأخيرة لذا تقييم الشركة مباح للجميع لامتلاكها أصول عقارية مما يدعم الأسهم الخاصة بها وتنبأ الكثير انه سيكون سهم واعد يحقق مكاسب كبيرة، خاصة وأن تقييم الشركة يرتفع كلما ارتفعت أسعار العقارات.
وأضافت فراج أن الترويج والتسويق الجيد من قبل مُدير الطريح يُعد أحد أهم العوامل المُساعدة في كثرة الإقبال على الطرح، متابعة: «من الممكن أن تكون الشركة ذات ملائة كبيرة ولها سمعتها الطبية ولديها العديد من الأصوال ولكن لم ينجح فريق التسويق الترويج الفعال لها.. عشان التسويق والترويج لتلك الصفقات يُعد عامل مُساعد وجندي خفي»، متابعة أنه بعد التخلص من الاكتتاب العام نسبة التخصيص ستكون قليلة للغاية نظرًا لتغطيتها بشكل كبير لذا نسبة التخصيص ستكون أقل من 2%.
وأوضحت أن السعر والتقييم العادل أيضًا ضمن أبرز أسباب نجاح الطرح وكثرة الإقبال عليه، مضيفة أن صندوق الحماية المُصاحب للطرح لمدة 30 يوم في حال انخفاض سعر السهم بعد بدء التداول عن سعر الشراء يستطيع المُشتري للسهم ارجاعه للصندوق وعودته للشركة مرةً أخرى مما يزيد من ثقة المُستثمرين بالاكتتاب والاتجاه له خاصة وأنه يُصنف بـ«زيرو خسائر».
والجدير بالذكر أن شركة «بنيان للتنمية والتجارة» هي شركة التشغيل العقاري المُتخصصة في امتلاك وإدارة وتأجير العقارات التجارية عالية الجودة عملية طرح أسهمها للاكتتاب العام والخاص بنجاح، في خطوة تمهد لإدراجها الرسمي في البورصة المصرية (EGX) خلال الفترة المقبلة.
وتأسست «بنيان» عام 2007 وتركّز نشاطها على إدارة مولات تجارية ومبانٍ إدارية في القاهرة بنسبة إشغال مرتفعة، مع إيجارات مقوّمة بالدولار، ما يجعلها أحد اللاعبين المهمين في السوق العقارية المحلية.
وطرحت الشركة ما يقارب 362.9 مليون سهم، منها نحو 18.1 مليون سهم في الطرح العام و344.8 مليون سهم في الطرح الخاص، وذلك بهدف إتاحة الفرصة أمام مستثمرين جدد للدخول في هيكل ملكيتها بحد أدنى للاكتتاب يبلغ 100 سهم وحد أقصى يصل إلى 200 ألف سهم خلال الفترة من 6 إلى 16 يوليو الجاري، وفقًا لموافقة الهيئة العامة للرقابة المالية.
وفي بادرة لضمان استقرار السهم وكسب ثقة المستثمرين، دعّمت الشركة الطرح الخاص بوجود صندوق استقرار يُتيح للمكتتبين إعادة بيع أسهمهم للصندوق في حال عدم الرضا عن أداء السهم خلال أول 30 يوم تداول، إضافة إلى إتاحة الاكتتاب حتى أربعة أضعاف المبلغ المُودَع مقابل سداد 25% فقط مقدّمًا من قيمة الطلب لحين التنفيذ.
وبحسب بيان الشركة، تم تحديد السعر النهائي للسهم عند 4.96 جنيه مصري، بعدما أظهرت بيانات الاكتتاب تغطية الطرح الخاص بمعدل بلغ نحو 6.88 مرة، في إشارة قوية إلى ثقة المؤسسات والأفراد في الشركة وخططها التوسعية المقبلة.
وأكدت الشركة أن راغبي الشراء في الطرح العام التزموا بإيداع ما لا يقل عن 25% من قيمة الأسهم المطلوبة وفقًا للسعر النهائي المحدد، مع التزامها بتوزيع الأسهم بنسبة وتناسب تضمن العدالة بين جميع المتقدمين، موضحة أن هذه الخطوة تأتي ضمن رؤية الشركة لتقوية مركزها المالي وتحقيق توسعات جديدة بالسوق العقارية، فضلًا عن إتاحة بدائل استثمارية واعدة للمستثمرين الأفراد والمؤسسات.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
