بالفيديو.. محامٍ يحذر المواطنين من مخاطر ...

محامٍ يحذر المواطنين من مخاطر الاكتفاء بصحة التوقيع دون تسجيل عقود الوحدات السكنية

وجه المحامي محمد أحمد فؤاد، تحذيرًا مهمًا للمواطنين بشأن خطورة الاكتفاء بإجراء دعوى صحة التوقيع عند شراء العقارات دون تسجيل العقد رسميًا بالشهر العقاري، مؤكدًا أن ذلك لا يحمي المشترين قانونيًا ولا يثبت الملكية.

صحة التوقيع ليست إثباتًا للملكية

قال المحامي فؤاد: "لو أنا بعتلك شقة وكتبتلك عقد وعملت صحة توقيع، وحضرتك ما سجلتش، أنا قانونًا ليا الحق أبيع نفس الشقة لشخص آخر، ومش هيتحسب عليا نصب!"

وأوضح أن القانون المصري ينص صراحة على أن الملكية العقارية لا تنتقل إلا بالتسجيل الرسمي في الشهر العقاري، وليس بصحة التوقيع فقط، مشيرًا إلى أن بعض المواطنين يظنون خطأ أن صحة التوقيع تكفي لنقل الملكية، وهو اعتقاد قانونيًا خاطئ وخطير.

التوكيل لا يحميك من ضياع الشقة

وتابع فؤاد: "فيه ناس شارية العقار بتوكيل ومرتاحين. لكن التوكيل لا يمنع البائع من بيع نفس العقار مرة تانية. الحل؟ بيع لنفسك الآن بصفتك وكيلاً."

وأكد أنه في حال امتلاك توكيل يتيح البيع والشراء، فعلى الشخص أن يحرر عقد بيع لنفسه من الموكل، على أن يُثبت فيه صراحة الثمن المدفوع، مشددًا على أن إغفال كتابة الثمن في العقد يؤدي إلى بطلانه.

ضرورة تسجيل العقود لحماية الحقوق

نصح المحامي بسرعة التوجه لتسجيل العقود بالشهر العقاري بمجرد تحريرها، وعدم الاكتفاء بأي إجراء قانوني بديل مثل صحة التوقيع أو التوكيلات، تجنبًا لمفاجآت قانونية مستقبلية قد تؤدي إلى فقدان الملكية رغم سداد الثمن.