وادي دجلة للتنمية العقارية.. تسليم Breeze بمشروع CLUB TOWN والثانية من مورانو العام الجاري .. وإطلاق مرحلة جديدة من مشروع نيوبوليس في مستقبل سيتي
كشف د. ريمون عهدي الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية أن الشركة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية تقدر بـ 10 مليارات جنيه خلال 2025 كما تستهدف كذلك تسليم 1500 وحدة بمختلف مشروعاتها خلال العام.
وفي تصريحات لـ «العقارية» أكد عهدي أن قلة القدرة الشرائية للعملاء ستظل التحدي الأكبر خلال العام الجاري، لافتا إلى أن الشركة وضعت خططًا وآليات لمواجهة التقلبات والتغيرات معتمدة على الرقمنة والتوجه نحو الدجيتال وإطلاق منظومة «inch» لتشطيب وحدات العملاء.
وأوضح، أن شركة وادي دجلة تعد ضمن أكبر شركات التطوير العقاري الموجودة في العين السخنة نظرًا لتعدد مشروعاتها هناك والتي تشمل «بلومار الدوم» و«مورانو» و«بلومار السخنة» و«مارينا وادي دجلة» و«بلومار هيلز» و«مدى»، مضيفا أن موقع العين السخنة وقربها من العاصمة الإدارية ستجعل من العاصمة مقصدا للمطورين والمستثمرين.
وأشار الدكتور ريمون عهدي، إلى أن الشركة وقَّعت اتفاقية تعاون استراتيجية مع شركة «مسكان» لزيادة الاستثمار في المملكة العربية السعودية، وتابع بأن وادي دجلة أعادت الهيكلة لتواكب التحديات والتقلبات التي يشهدها القطاع العقاري من خلال شركة «إيجي كونست» و «إيجي برو FME ».
مليارات جنيـه مبيعات تعاقدية تستهدفها الشركة خلال العام الجاري .. وتسليم 1500 وحدة بمختلف مشـروعاتها
على جانب آخر، كشف عهدي أن وادي دجلة جذبت 18 ألف عميل وسلَّمت 13 ألف وحدة في 16 مشروعًا ضخمًا منذ تأسيسها، وأن عام 2025 سيشهد تسليم Breeze بمشروع CLUB TOWN والثانية من مورانو.. وإطلاق مرحلة جديدة من مشروع نيوبوليس في مستقبل سيتي، كما أكد أن وادي دجلة تستهدف نقل تجربة مشروعها CLUB TOWN إلى مناطق عديدة فى الدول العربية.
وأفاد، أن شركة وادي دجلة ضخ استثمارات تقدر بحوالي 8 مليارات جنيه بمشروع «مورانو العين السخنة ويضم 3 مراحل.. وسلمنا وحدات الأولى بالكامل وبها أكثر من 600 أسرة، لافتا إلى أن حجم محفظة أراضي وادي دجلة 5.5 مليون متر مربع موزعة على 16 مشروعًا.
«العقارية» حاورت الدكتور ريمون عهدي والذي كشف المزيد من التفاصيل عن مستهدفات الشركة المستقبلية للالتزام بالتسليمات في 2025 ورؤيتها التوسعية ولمزيد من التفاصيل في الحوار التالي:
بداية .. شهد العام الماضي العديد من المتغيرات داخل السوق العقاري.. كيف تقرأ المشهد في ظل المعطيات الحالية وما توقعاتك المستقبلية بشأن القطاع؟
لابد أن نؤكد أولا أن 2024 شهدت متغيرات عديدة في الطلب المحلي، ولوحظ أن الطلب على الوحدات الساحلية زاد بشكلٍ ملموس عن أي عام آخر، وتوجه العملاء للاستثمار في الوحدات فاق الطلب على الشراء للاستخدام، ما أدى إلى وجود مرونة لدى المطورين العقاريين في طرح مشروعاتهم لمواجهة هذه المتغيرات.
كما لابد أن نعترف أن تغير سعر الفائدة كان من ضمن التحديات التي شهدها السوق العقاري خلال 2024 أيضاً، الأمر الذي أدى إلى تغيِّر الآليات التي يضعها المطور، إضافة إلى تغيير فكر العميل في عملية الشراء، كما شهدت الاستثمارات الأجنبية تباينًا، ففي البداية انخفضت الاستثمارات مع قرار تحرير سعر الصرف، ثم بعد ذلك عادت إلى معدلاتها الطبيعية مع استقرار سعر الصرف.
وأشير هنا، إلى أن ارتفاع حجم التضخم، أثَّر بشكل كبير على اتخاذ المطورين العقاريين قرارات خاصة بشأن تحديد أولوياتهم بشراء مواد البناء وغيرها، علاوة على أنه يؤثر على قرارات العميل في عملية الشراء، كما أدى التضخم إلى ارتفاع أسعار الإنشاءات.
من وجهة نظركم ما الذي دفع المطورين العقاريين إلى تغيير أولوياتهم وفلسفتهم العمرانية في 2024؟
هناك عدَّة عوامل بالسوق العقاري المصري أثرت على قرارات المطورين، كان من بينها طرح مشروعات جديدة خاصة في الساحل الشمالي الذي استحوذ على نصيب كبير جدًا من مبيعات المطورين، يُضاف إليها استقرار سعر الصرف الذي أدى إلى عودة الثقة للمستثمرين الأجانب، الأمر الذي انعكس على زيادة الطلب على العقارات في السوق المصري.
وأشير هنا، إلى أن التحديات ستكون مستمرة خلال 2025، لأن هذا أمر طبيعي لسوق عليه طلب كبير، لافتا إلى أن من ضمن التحديات استمرار زيادة تكاليف الإنشاءات، فطالما استمرَّ ارتفاع معدلات التضخم، سيستمر كذلك التذبذب في سعر العملة، الأمر الذي سينعكس على التسعير للمنتج العقار.
وإذ أؤكد على أن قلة القدرة الشرائية للعملاء ستظل التحدي الأكبر، وخاصة من يُسدِّد الوحدة بنظام الأقساط، وبالتالي فالسوق سيلجأ إلى اختيارات سداد مختلفة ليُساعد العميل على اختيار ما يُناسبه وهذا الأمر سيخلق نوعًا من التنافس بين المطورين.
ولكن على الرغم من هذه التحديات والتغيرات التي يشهدها السوق فقد نجح السوق عموما أن يُحقِّق مبيعات ضخمة تعدت التريليون جنيه لـ 50 مطورًا عقاريًّا خلال 2024 بنسبة نمو تصل لـ 97 % عن عام 2023، بينما حقَّقت شركة وادي دجلة نسبة نمو وصلت إلى 92 % خلال 2023 وفي 2024 وصلت نسبة النمو لأكثر من 125 %، ما يؤكد أن الشركة تمكنت من وضع نفسها في مكانتها الطبيعية بين مصاف كبار المطورين العقاريين داخل السوق.
وكيف استطاعت «وادي دجلة» تجاوز الصعاب والتغلّب على التحديات والمتغيرات التي شهدها السوق خلال الفترة الماضية؟
شركة وادي دجلة تكيَّفت مع التغيرات التي شهدها السوق العقاري في 2024، ووضعت خططًا وآليات لمواجهة هذه التقلبات والتغيرات التي يشهدها السوق بشكل مستمر، واعتمدت خلال الربع الأول من العام الماضي على الرقمنة بشكل كبير والتوجه نحو الدجيتال وأطلقت منظومة «inch» التي تعمل على تشطيب وحدات العملاء وتقديم حلول متنوعة في هذا الأمر، كما اتخذت الشركة قرارًا بزيادة رأس المال.
تسليم الوحدات للعملاء يعتبر عنوان مصداقية الشركات العقارية.. كيف رسَّخت «وادي دجلة» هذه الصورة في السوق على مدار مسيرتها المُشرّفة؟
لابد أن أؤكد هنا أن الشركة حرصت خلال وجودها بالسوق العقاري، على كسب مصداقيتها مع العملاء، وعملت ضمن منهج محدد عنوانه أن التسليمات هي عنوان المصداقية وبالتالي نجحت الشركة في تسليم 1600 وحدة بنهاية عام 2023 كما نجحت في تسليم 1500 وحدة للعملاء بنهاية عام 2024.
وبالتالي، فإن إقبال العملاء على الشركة وضعها في مكانة خاصة سعت للحفاظ عليها منذ نشأتها، وجعلتها المطور الأكثر مبيعًا في بعض الأماكن وخاصة العين السخنة بحصة سوقية تزيد على 20 % من مبيعات العين السخنة خلال العام الماضي، ومن ضمن المميزات التي يتمتع بها مشروع «مورانو العين السخنة» تجعله خيارا مثاليًا للعائلات طوال العام وليس في وقت العطلات فقط، خاصة أن البنية التحتية الذكية في المشروع تتيح للعملاء العمل من المنزل، ما يجعل مورانو بمثابة المنزل الثاني المثالي، حيث يُمكِّن المقيمين الانتقال بسلاسة بين العمل والترفيه، ويُمكّنهم من الحفاظ على الإنتاجية مع الاستمتاع بالهدوء وجمال البحر الأحمر.
وأشير هنا إلى أن شركة وادي دجلة استطاعت خلال 20 عاما تنفيذ 16 مشروعا متنوعا ونجحت الشركة في جذب محفظة عملاء وصلت إلى 18 ألف عميل، كما نجحت الشركة في تسليم 13 ألف وحدة، بالإضافة إلى توسعاتها الكبرى في شرق وغرب القاهرة والساحل الشمالي والعين السخنة.
ولابد أن أشير أيضا إلى أن الشركة تمكنت من تسليم حوالي 1500 وحدة متنوعة بين السكني والسياحي في مشروعاتها المنتشرة في مناطق متعددة مثل العين السخنة وشرق القاهرة، مقابل 1600 وحدة في 2023، ومن بين التسليمات 500 وحدة خلال النصف الأول من عام 2024.
وماذا عن خطة شركة وادي دجلة بشأن التسليمات المتوقعة خلال عام 2025 ؟
الشركة وضعت في اعتبارها من اليوم الأول، التحديات التي من المتوقع أن يشهدها السوق العقاري خلال 2025، لذلك عملت على توجيه محفظة أراضيها لتخدم الطلب المرتفع، مع وضع أولويات لعملية تسليم الوحدات، وخلق نوع من التوازن بين أسعار الوحدات والقدرة الشرائية.
من هذا المنطلق خططت وادي دجلة تسليم المرحلة الأولى من مشروع CLUB TOWN خلال العام الجاري، وفي الربع الثاني سيتم الانتهاء من المرحلة الثانية من مشروع «مورانو» بالكامل، وإطلاق مرحلة جديدة من مشروع نيوبوليس بمستقبل سيتي، وذلك وفقا للجداول الزمنية المحددة لكل مشروع حرصا على مبدأ المصداقية الذي تنتهجه الشركة مع عملائها.
تمتلك وادي دجلة محفظة عقارية وسابقة أعمال مميزة بواقع 16 مشروعًا ضخمًا.. فماذا عن آخر تطورات نتائج أعمال الشركة؟
شركة وادي دجلة للتنمية العقارية تمتلك 5.5 مليون متر مربع موزعة على 16 مشروعًا، منها مشروعات سكنية مثل «بيراميدز ووك» و«ريفر ووك» و«تيجان المعادي» و«تيجان زهراء المعادي» و«كانال ريزيدنس» و«فيكتوريا ريزيدنس» و«كلوب تاون» و«برومينيد نيو كايرو» و«نيوبوليس»، بالإضافة إلى بعض المنتجعات مثل «مارينا وادي دجلة»، و«بلومار الدوم» و«بلومار السخنة» و«بلومار هيلز» و«بلومار سيدي عبد الرحمن»، و«مدى» و«مورانو».
وتعد وادي دجلة تعد واحدة من أكبر شركات التطوير العقاري الموجودة في العين السخنة نظرًا لتعدد مشروعاتها هناك والتي تشمل «بلومار الدوم» و«مورانو» و«بلومار السخنة» و«مارينا وادي دجلة» و«بلومار هيلز» و«مدى»، وقد نجحت الشركة أيضا في ضم 60 فدانًا في العين السخنة لمشروع Murano بالعين السخنة بحجم استثمارات يتعدى الـ 5 مليارات جنيه، ووضعت خطة تسويقية طموحة لمشروعتها لتحقيق المستهدف البيعي هذا العام.
وماذا عن حجم المبيعات التي تستهدفها الشركة في 2025؟
شركة وادي دجلة تستهدف تحقيق مبيعات تعاقدية بحوالي 10 مليارات جنيه خلال 2025، وتسليم 1500 وحدة بمختلف مشروعاتها خلال العام الجاري، لافتا إلى أن ما يقرب من 20 % من مبيعات الشركة تتم في الخارج، سواء لعملاء مصريين عاملين بالخارج أو عملاء أجانب، منوها أن الشركة ستعمل دائما على الحفاظ بهذه النسبة خلال الفترة المقبلة.
ولابد أن نذكر بأن الشركة حقَّقت مبيعات تجاوزت الـ 5 مليارات جنيه بنهاية عام 2024، حيث تم تحقيق أكثر من 60 % من هذه القيمة في النصف الأول من العام بنحو 3 مليارات جنيه، ونستهدف الوصول بحجم المبيعات إلى 10 مليارات جنيه خلال 2025.
تُخطِّط «وادي دجلة» لزيادة استثماراتها بشكل كبير.. فماذا تستهدف في الأسواق الإقليمية خلال المرحلة المقبلة؟
الشركة وقَّعت اتفاقية تعاون استراتيجية مع شركة «مسكان» لزيادة الاستثمار في المملكة العربية السعودية، عبر تقديم حلول سكنية مبتكرة ترتقي إلى توقعات لسكان المملكة، منوها أن هذه الخطوة تعكس التزام وادي دجلة بخطوة التوسع والانتشار في خطتها الاستراتيجية العالمية لزيادة الاستثمار وتعزيز وجودها في الأسواق الإقليمية.
هذه الاتفاقية تهدف إلى نقل التجربة الرائدة في بناء المجتمعات السكنية وخاصة في بناء «الكومبوند» الملحق بالنوادي الرياضية والاجتماعية، ويتمثل ذلك في مشروع CLUB TOWN ، ويتيح هذا النموذج الاستفادة من الإمكانيات المتاحة في النادي الرياضي التابع لوادي دجلة القابضة، دون أي تأثير على مساحة المشروع، مما يعزز فعاليته ويرفع من مستوى الخدمات المقدمة لجميع سُكَّان المجتمع، وتستهدف وادي دجلة اتخاذ خطوات جادة في تنفيذ مشروعات عملاقة على غرار CLUB TOWN في المملكة، وسيتم الإعلان عن التفاصيل قريبا.
وأنوه هنا إلى أن هذه الخطوة تعكس التزام شركة وادي دجلة بتقديم حلول سكنية مبتكرة ترتقي إلى توقعات المجتمع وتُساهم في تعزيز جودة الحياة، ولخلق بيئة آمنة ومريحة للأسر، تُوفِّر الشركة لعملائها وحدات سكنية ذات مدخل خاص للكمبوند يتصل بالنادي الاجتماعي، مما يُعزِّز من تجربة السكن الترفيهي والاجتماعي، ويُزيد من الشعور بالأمان لدى أولياء الأمور تجاه أطفالهم، مع توفير دعم شامل لكافة أفراد الأسرة.
وإذ أؤكد أن الشركة تبحث دائما عن فرص استثمارية جديدة في الدول المختلفة حيث تعمل دائمًا على فتح أسواق خارجية، خاصة في المنطقة العربية وإفريقيا، بهدف تصدير تجربتها في مشروع CLUB TOWN.
لكل شركة مشروع مميز تعتبره من أقوى وأنجح أعمالها.. فماذا عن المشروع الأفضل لدى وادي دجلة؟
جميع مشروعات وادي دجلة مميزة ويراعى فيها جميع معايير الجودة، ولكن بالنسبة لمشروع Club Town له وضعية خاصة، فهو مجمع سكني فاخر يقع في نيو دجلة-المعادي، يُوفِّر للعملاء كافة تفاصيل الحياة الهادئة التي تجمع بين السكن الراقي والخدمات الترفيهية والمرافق الرياضية والمساحات الخضراء والأمن، مما يجعلها منطقة مرغوبة للعائلات والمهنيين، بالإضافة إلى خدمات أخرى يقدمها المشروع كتوفير جراج للسيارات وكاميرات متابعة تعمل على مدار اليوم، إلى جانب باقي الخدمات مثل اللاند سكيب والبحيرات الصناعية.
ولابد أن أذكر أن الشركة توفر لجميع ملاك Club Town إمكانية الوجود بنادي وادي دجلة الرياضي والتمتع بجميع خدماته إلى جانب الأنشطة الرياضية باعتبارهما كيانًا واحدًا، مضيفا أن المشروع يتكون من 3 مراحل بالإضافة إلى منطقة تجارية، ومن المقرر أن يبدأ تسليم المرحلة الأولى Breeze بنهاية العام الجاري، بقيمة استثمارية تصل إلى 1.5 مليار جنيه ويضم 550 وحدة سكنية، تتنوع تلك الوحدات بين الشقق والدوبلكس بمساحات تتراوح بين 100 متر و300 متر مربع، كما بدأت الشركة المرحلة الإنشائية لمرحلة Horizon منذ شهور.
شركة وادي دجلة لها العديد من الأنشطة والشراكات التي تستهدف خدمة المجتمع.. هل يمكن أن تحدثنا عنها؟
وادي دجلة تمكنت خلال فبراير الماضي من إطلاق شراكة ممتدة لعامين مع Safe Egypt، ويمثل هذا الحدث بداية تنفيذ Safe Shield Program، الذي سيعمل على تدريب المعلمين والإخصائيين الاجتماعيين ومقدمي الرعاية لتهيئة بيئات أكثر أمانًا للأطفال، مع التركيز على منع التنمر والإساءة، إلى جانب تأثيره المباشر، يُعد هذا المشروع استثمارًا في مستقبل مصر.
إن شركة وادي دجلة للتنمية العقارية تؤمن بأن البنية التحتية الاجتماعية، مثل السلامة والتعليم، لا تقل أهمية عن البنية التحتية المادية في تشكيل مجتمعات مستدامة.
الشـــــركة وضعت خططًا وآليات لمواجهــة التقلبات والتغيرات معتمــــدة علـــــى الرقمنة والتوجه نحـــو الدجيتال وإطلاق منظومــــــة «inch» لتشطيب وحــــــــــدات العمــــــــلاء
الشركة وضعت خططًا وآليات لمواجهة التقلبات والتغيرات معتمدة على الرقمنة والتوجه نحو الدجيتال وإطلاق منظومة «inch» لتشطيب وحدات العملاء
وادي دجلة جذبت 18 ألف عميل وسلَّمت 13 ألف وحدة في 16 مشروعًا ضخمًا منذ تأسيسها
«بلومار الدوم» و«مورانو» و«بلومار السخنة» و«مارينا وادي دجلة» و«بلومار هيلز» و«مدى» أبرز مشروعات الشركة بالعين السخنة
الشركة أعادت الهيكلة لتواكب التحديات والتقلبات التي يشهدها القطاع العقاري من خلال شركة «إيجي كونست» و «إيجي برو FME »
الشركة وقَّعت اتفاقية تعاون استراتيجية مع شركة «مسكان» لزيادة الاستثمار في المملكة العربية السعودية
موقع العين السخنة وقربها من العاصمة الإدارية ستجعل من العاصمة مقصدا للمطورين والمستثمرين
ريمون عهدي الرئيس التنفيذي لشركة وادي دجلة للتنمية العقارية 
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
