الخميس 01 مايو 2025 | 02:53 مساءً
العقارات في أوروبا
أعلنت مؤسسة MSCI أن بوادر الانتعاش التي بدأت تظهر في سوق العقارات الأوروبية قد خرجت عن مسارها في الربع الأول من العام الجاري، نتيجة تصاعد حالة عدم اليقين الاقتصادي العالمي، المرتبطة بشكل أساسي بالتطورات السياسية في الولايات المتحدة، ولا سيما مع الولاية الثانية للرئيس الأمريكي دونالد ترامب.
السوق العقاري الأوروبي
أوضحت المؤسسة أن هذا الغموض أضعف شهية المستثمرين وأدى إلى تراجع كبير في حجم الصفقات العقارية، وبلغ إجمالي مبيعات العقارات في أوروبا خلال الربع الأول من عام 2025 نحو 41 مليار يورو (47 مليار دولار)، ما يمثل انخفاضًا بنسبة 11% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، ويُنهي بذلك سلسلة من ثلاثة أرباع متتالية من النمو السنوي في هذا القطاع.
وكانت التوقعات تشير إلى استمرار تحسن السوق بعد التعافي البطيء من تداعيات جائحة كوفيد-19، والتي تسببت في تدهور واسع في القيم العقارية نتيجة ارتفاع تكاليف التمويل وتغير أنماط العمل، خاصة مع التوسع في العمل عن بعد، إلا أن التقرير أشار إلى أن العودة المفترضة للاستقرار باتت موضع شك مع تزايد الاضطرابات الجيوسياسية.
وجاء في تقرير اتجاهات رأس المال الأوروبي الصادر عن MSCI اليوم الخميس: "في ذروة التباطؤ، كان شعار السوق هو: البقاء حتى عام 2025‘، والآن بعد أن وصلنا إلى هذا العام، ويبقى السؤال الكبير: إلى أين نحن ذاهبون من هنا؟"
صفقات العقارات الكبرى
أوضحت المؤسسة أن ارتفاع مستوى عدم اليقين، تزامنًا مع بداية ولاية ترامب الثانية، أدى إلى تراجع اهتمام المستثمرين بصفقات العقارات الكبرى، حيث فضّل كثيرون تأجيل قرارات الشراء في ظل غموض مستقبل السياسات الاقتصادية العالمية. ومع ذلك، رجّحت MSCI أن يؤدي هذا التحوّل في المعنويات بعيدًا عن الأصول الأمريكية، إلى إحداث دفعة مستقبلية لصالح السوق الأوروبية، إذا ما تم استغلاله بشكل فعّال.
وأكد التقرير أن حالة عدم اليقين الجيوسياسي والاقتصادي لا يمكن الاستهانة بها، خاصة في ظل استمرار تقلبات سوق السندات وارتفاع تكاليف الاقتراض، وهو ما يُضعف قدرة السوق على الانتعاش الكامل.
وعلى مستوى الدول، شهدت المملكة المتحدة تراجعًا حادًا في الصفقات العقارية بنسبة 26%، لتسجل 10.6 مليار يورو خلال الربع الأول، إلا أنها لا تزال السوق العقارية الأكثر نشاطًا في أوروبا. وفي المقابل، سجلت ألمانيا – التي كانت واحدة من أكثر الأسواق تضررًا خلال الأزمة – تحسنًا ملحوظًا، إذ ارتفعت قيمة مبيعات العقارات بنسبة 59% على أساس سنوي لتصل إلى 9.6 مليار يورو، رغم أن هذا الارتفاع جاء من قاعدة منخفضة جدًا.
وتختتم MSCI تقريرها بالتأكيد على أن المستثمرين سيظلون حذرين خلال الفترة المقبلة، في ظل التوترات السياسية العالمية واستمرار الضغط على تكاليف التمويل، مما يفرض تحديات كبيرة أمام تعافي شامل لسوق العقارات في أوروبا.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
