عاجل | بدء تطبيق قانون الإيجار القديم اليوم الجمعة.. "الزيادة أو الطرد"

بدء تطبيق قانون الإيجار القديم اليوم الجمعة

تبدأ المرحلة الأولى من تطبيق قانون الإيجار القديم في مصر اليوم الجمعة 1 أغسطس 2025، وذلك بعد إقرار مجلس النواب للقانون في 2 يوليو الجاري، على أن يدخل حيز التنفيذ فور التصديق عليه من رئيس الجمهورية ونشره بالجريدة الرسمية، وفقًا للمادة 123 من الدستور.

بدء تطبيق قانون الإيجار القديم اليوم الجمعة

ويُشكل القانون الجديد تحولًا جوهريًا في العلاقة بين المالك والمستأجر، بعد سنوات من الجدل حول العدالة في تحديد القيم الإيجارية، خصوصًا للعقود الخاضعة لقوانين الإيجارات القديمة رقم 49 لسنة 1977 ورقم 136 لسنة 1981.

بدء تطبيق قانون الإيجار القديم اليوم الجمعة

أبرز ملامح قانون الإيجار القديم الجديد:

فئات العقارات الخاضعة:

الوحدات السكنية وغير السكنية (التجارية والإدارية).

العقود المُبرمة وفقًا لقانوني 1977 و1981.

المدة الانتقالية للعلاقة الإيجارية:

7 سنوات للوحدات السكنية.

5 سنوات لغير السكنية.

الأجرة المؤقتة

250 جنيهًا شهريًا تبدأ من أغسطس 2025، تُسدد لحين انتهاء لجان التصنيف بالمحافظات من تحديد طبيعة المناطق.

تصنيفات المناطق وقيم الإيجارات الجديدة:

مناطق متميزة

20 ضعف القيمة القديمة، حد أدنى 1000 جنيه شهريًا.

مناطق متوسطة

10 أضعاف القيمة القديمة، حد أدنى 400 جنيه.

مناطق اقتصادية

10 أضعاف القيمة القديمة، حد أدنى 250 جنيه.

وبعد اعتماد التصنيفات، تُسوّى الفروق الإيجارية بأقساط شهرية، مع زيادة سنوية مركبة بنسبة 15% طوال فترة الانتقال.

للوحدات غير السكنية

الأجرة الجديدة تُحتسب بـ5 أضعاف القيمة الحالية مباشرة، مع زيادة سنوية مركبة 15% حتى نهاية الخمس سنوات الانتقالية.

حالات الإخلاء الفوري وفق القانون:

إغلاق الوحدة لأكثر من عام دون مبرر.

امتلاك المستأجر وحدة أخرى صالحة للسكن أو مزاولة النشاط.

في هذه الحالات، يحق للمالك التقدم لقاضي الأمور الوقتية بطلب الإخلاء الفوري.

آلية التطبيق

لجان التصنيف في كل محافظة مسؤولة عن تحديد طبيعة المناطق وتحديد الأجرة الجديدة.

يستمر العمل بالأجرة المؤقتة (250 جنيهًا) حتى انتهاء التصنيف.

تصدر نتيجة التصنيف للمناطق بشكل رسمي وتُنشر للمواطنين.

 وفي هذا السياق يقدم موقع الجريدة العقارية خدمة حصرية لحاسبة القيمة الإيجارية بعد تعديلات قانون الإيجار القديم

لمعرفة إيجارك الجديد من اضغط هــــــــــــــــــــــــــــــــــــــنا