أعلنت وزارة التنمية المحلية رسميًا إلغاء تطبيق الاشتراطات البنائية والتخطيطية التي طُبقت مؤخرًا، والعودة إلى العمل بقانون البناء الموحد رقم 119 لسنة 2008، وذلك بعد موافقة رئيس الجمهورية عبد الفتاح السيسي.
هذا التحول يأتي ضمن توجه الدولة لدعم العمران المنظم، وتوفير بيئة أكثر جاذبية للمستثمرين في قطاع العقارات، خاصة داخل المدن القائمة والمخططة.
8 خطوات فقط لاستخراج رخصة البناء
أصدرت وزيرة التنمية المحلية، الدكتورة منال عوض، كتابًا دوريًا إلى جميع المحافظات يتضمن تقليص إجراءات استخراج تراخيص البناء من 15 خطوة إلى 8 فقط، مما سيساهم في تسريع وتسهيل العملية للمواطنين.
وبموجب التعديلات، تُصدر الرخصة من خلال المركز التكنولوجي في الوحدات المحلية دون الحاجة للرجوع إلى الجامعات أو تقديم عقود مشهرة، حيث يكتفى بإثبات الملكية فقط، كما توفر الجهة الإدارية خدمة الرفع المساحي للراغبين مقابل رسوم محددة.
مدد زمنية أقل لاستخراج التراخيص
التعديلات الجديدة ستقلص مدة استخراج الترخيص إلى:
26 يوم عمل في الحالات التي لا تستدعي وثيقة تأمين.
40 يومًا إذا تطلب الأمر تقديم وثيقة تأمين.
عدد الأدوار المسموح ببنائها وفق المخططات الجديدة
بحسب القانون المُحدث، يتم تحديد عدد الأدوار وارتفاع المباني وفق الاشتراطات التالية:
في الشوارع بعرض 6 أمتار فأكثر: يسمح ببناء دور أرضي + 3 أدوار متكررة بحد أقصى ارتفاع 13 مترًا.
في الشوارع التي يبلغ عرضها 8 أمتار فأكثر: يُسمح بارتفاع المبنى بما يعادل مرتين عرض الشارع.
يُسمح بالنشاط التجاري والإداري في الدورين الأرضي والأول في العقارات السكنية الواقعة على طرق يزيد عرضها عن 10 أمتار.
ويشترط الالتزام بالأكواد المصرية للبناء والمخططات الاستراتيجية المعتمدة.
خطوات إصدار بيان صلاحية الموقع
تبدأ الإجراءات بتقديم طلب إلى المركز التكنولوجي متضمنًا:
صورة بطاقة الرقم القومي.
كروكي للموقع.
دون اشتراط تقديم عقد ملكية مشهر.
تشمل الخطوات:
رفع مساحي خلال 15 يومًا بعد دفع الرسوم.
إصدار بيان الصلاحية خلال 5 أيام بعد المراجعة.
المدة الإجمالية: 20 يومًا فقط.
خطوات استخراج ترخيص البناء
تقديم الطلب مرفقًا بتوكيل لمهندس معتمد، ومستند الملكية، والرسومات الهندسية.
مراجعة الملف خلال 14 يومًا.
التعاقد مع مهندس إشراف ومقاول.
تحديد الرسوم من خلال لجنة متخصصة خلال 10 أيام.
دفع الرسوم واستلام الترخيص خلال 48 ساعة.
إجمالي مدة الترخيص:
26 يومًا بدون تأمين.
40 يومًا في حال وجود وثيقة تأمين.
تقديم طلبات البناء إلكترونيًا في المدن الجديدة
أعلنت وزارة الإسكان، عبر هيئة المجتمعات العمرانية، بدء تلقي طلبات تراخيص البناء إلكترونيًا منذ مطلع يناير الماضي، في المدن الجديدة، لتسهيل الإجراءات على المواطنين والمستثمرين.
تتيح المنصة:
تقديم الطلبات.
رفع الرسومات والمستندات.
سداد الرسوم إلكترونيًا دون الحاجة للذهاب إلى مراكز الخدمة.
