هل صدق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم؟.. ...

الإيجار القديم

الإيجار القديم، نشرت الجريدة الرسمية، قرارين جمهوريين أصدرهما الرئيس عبد الفتاح السيسي بفض دور الانعقاد العادي الخامس لكل من مجلس النواب ومجلس الشيوخ، اعتبارًا من يوم الأربعاء 14 من المحرم 1447 هـ، الموافق 9 يوليو 2025، ولم يكن من ضمنهم قانون الإيجار القديم والذي ينتظره فئة كبيرة من المصريين.

الإيجار القديم

وقضى القرار رقم 368 لسنة 2025 بفض دور الانعقاد الخامس من الفصل التشريعي الثاني لمجلس النواب، بينما نص القرار رقم 369 لسنة 2025 على فض دور الانعقاد الخامس من الفصل التشريعي الأول لمجلس الشيوخ.

وتأتي هذه القرارات قبل تصديق رئيس الجمهورية على مشروع قانون الإيجار القديم، الذي أقره مجلس النواب في جلسته العامة بتاريخ 2 يوليو 2025، وسط انقسام حاد بين النواب ومقاطعة عدد من أعضاء المعارضة للجلسة.

وينظم مشروع القانون العلاقة بين الملاك والمستأجرين للأماكن المؤجرة لغرض السكن، وللأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، ويحدد مددًا زمنية لإنهاء العقود، ويرفع القيمة الإيجارية تدريجيًا بنسب كبيرة، ما أثار جدلاً واسعًا حول آثاره الاجتماعية والاقتصادية.

موعد بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم 2025

ويتساءل ملايين المواطنين عن موعد بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم 2025، خاصة بعد إقرار البرلمان لها وإحالتها إلى رئيس الجمهورية للتصديق، وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، نستعرض المواعيد المتوقعة لدخول القانون حيز التنفيذ، وآليات تطبيق الزيادات الجديدة على الإيجارات السكنية وغير السكنية.

اقرأ أيضًا:

قبل التصديق على قانون الإيجار القديم | ما هي خيارات المستأجرين قبل طردهم من الشقق؟.. مفاجأة من الحكومة

4 اختيارات شاملة للمستأجر.. كيف أنقذت الحكومة المواطنين المتضررين من قانون الإيجار القديم؟

 ماذا يحدث إذا مرّت 30 يومًا دون التصديق؟

إذا لم يصدق رئيس الجمهورية على القانون أو يصدره خلال مدة الثلاثين يوميا، يصدر القانون رسميا وينشر فى الجريدة الرسمية، وفى حالة إذا ما اعترض رئيس الجمهورية على القانون يعود القانون لمجلس النواب مرة أخرى، وهو ما اوضحته نص المادة (123) من الدستور.

وتنص المادة 123 على أنه "لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين أو الاعتراض عليها.

وإذا اعترض رئيس الجمهورية على مشروع قانون أقره مجلس النواب، رده إليه خلال ثلاثين يومًا من إبلاغ المجلس إياه، فإذا لم يرد مشروع القانون فى هذا الميعاد اعتبر قانونًا وأصدر.

وإذا رد فى الميعاد المتقدم إلى المجلس، وأقره ثانية بأغلبية ثلثي أعضائه، اعتبر قانونًا وأصدر.

متى يبدأ تطبيق قانون الإيجار القديم رسميًا؟

1- التصديق يتم قبل أو في نهاية يوم 1 أغسطس 2025.

2- يُنفذ القانون فقط بعد نشره رسميًا في الجريدة الرسمية.

3- بدء العمل يسري القانون من اليوم التالي لتاريخ النشر.

التوقيت المتوقع للتطبيق

إذا تم التصديق على القانون ونُشر في الجردية الرسمية أوائل أغسطس 2025، يبدأ التنفيذ في منتصف إلى نهاية أغسطس 2025.

و في حالة عدم التصديق ضمن المهلة، يدخل القانون حيز التنفيذ تلقائيًا بتاريخ 2 أغسطس 2025، ثم يبدأ العمل بعد النشر - ويكون غالبًا نهاية أغسطس أو مطلع سبتمبر-.

ماذا يعني ذلك للمواطنين؟

1- الفترة الانتقالية

عقود الوحدات السكنية تكون 7 سنوات من بدء التطبيق لإتمام إنهاء العلاقة الإيجارية. أما عقود الوحدات غير السكنية "محلات وأنشطة" 5 سنوات.

2- زيادات جديدة تُطبّق بدءًا من أول أجرة بعد نفاذ القانون

المناطق المتميزة: 20 ضعف القيمة القديمة "حد أدنى 1000 جنيه".

المناطق المتوسطة: 10 أضعاف "بحد أدنى 400 جنيه".

المناطق الاقتصادية: 10 أضعاف "عند 250 جنيها".

أما الأنشطة غير السكنية: 5 أضعاف القيمة.

3- زيادات سنوية بنسبة 15٪ تُطبّق بعد ذلك.

التصديق على قانون الإيجار القديم

وأخيرًا مرحلة التصديق تنتهي 1 أغسطس 2025. ويدخل القانون حيّز التنفيذ مباشرة بعد النشر في الجريدة الرسمية، بعدها تبدأ الفترات الانتقالية (7 سنوات للسكن، 5 لغير السكن) وتنطلق آليات الزيادة الجديدة. 

مجلس النواب يوافق على قانون الإيجار القديم

وفي الثاني من يوليو الجاري، وافق مجلس النواب خلال جلسته العامة، برئاسة المستشار الدكتور حنفي جبالي، نهائيًّا على مشروع القانون المقدم من الحكومة بشأن تعديل قانون الإيجار القديم، في محاولة لمعالجة الأوضاع القانونية والاقتصادية المرتبطة بالعقارات المؤجرة بنظام الإيجارات القديمة.عقارات للإيجار بمواصفات عالية

ونص التعديل الجديد بقانون الإيجار القديم على تطبيق فترة انتقالية قبل إنهاء عقود الإيجار القديمة، تم تحديدها بـ 7 سنوات للوحدات المؤجرة لغرض السكن، و 5 سنوات للوحدات المؤجرة للأشخاص الطبيعيين لغير غرض السكن، وذلك تمهيدًا لتحرير العلاقة الإيجارية بين المالك والمستأجر.