كيف يستعيد المالك شقته رغم رفض المستأجر؟
الجمعة 11 يوليو 2025 | 09:21 صباحاً
الإيجار القديم 2025
أثار تعديل قانون الإيجار القديم في مصر جدلاً واسعاً في الشارع المصري، بعد أن وافق مجلس النواب مؤخراً على التعديلات بشكل نهائي، ما أعاد فتح ملف طال انتظاره لعقود، ويؤثر على ملايين من الملاك والمستأجرين.
كيف يستعيد المالك شقته رغم رفض المستأجر؟
ويُعد التعديل خطوة فارقة في محاولة إعادة التوازن بين حقوق المالك والمستأجر، لا سيما في ظل شكاوى متكررة من استمرار الانتفاع بوحدات سكنية مغلقة أو مهجورة منذ سنوات.
ومن أبرز النقاط التي عالجها التعديل الجديد هي إتاحة الفرصة للمالك لاسترداد شقته، حتى في حالة رفض المستأجر الإخلاء، وذلك من خلال إجراءات قانونية واضحة نصت عليها المادة 7 من القانون.
كيف يسترد المالك الشقة؟
بحسب التعديل، فإنه في حال امتنع المستأجر عن إخلاء الوحدة بعد انتهاء المدة القانونية أو في الحالات التي حددها القانون، يمكن للمالك التوجه مباشرة إلى قاضي الأمور الوقتية بالمحكمة التابع لها العقار، ليطلب أمرًا بطرد المستأجر.
ويصدر هذا القرار دون الحاجة لإقامة دعوى طويلة الأمد، مع الحفاظ على حق المالك في المطالبة بالتعويض إذا كان هناك ما يستدعي ذلك، وهو ما يمثل تطورًا تشريعيًا مهماً لحسم النزاعات المتكررة بين الطرفين.
الحالات التي تجيز الإخلاء
القانون حدد حالتين رئيسيتين، إذا ثبت وقوع أي منهما، يحق للمالك استرداد وحدته:
ترك الوحدة مغلقة لأكثر من سنة دون مبرر مقبول.
امتلاك المستأجر أو أحد أقاربه من الدرجة الأولى وحدة أخرى صالحة للسكن أو الاستخدام لنفس الغرض.
وفي كلتا الحالتين، يُعتبر بقاء المستأجر في الوحدة غير مبرر قانوناً، ويحق للمالك المطالبة باستردادها.
متى يبدأ تنفيذ التعديل؟
رغم إقرار البرلمان للقانون، إلا أن دخوله حيز التنفيذ يتوقف على تصديق الرئيس عبد الفتاح السيسي عليه ونشره في الجريدة الرسمية، وبعدها تبدأ الجهات المختصة بتطبيقه وفقاً للإجراءات المحددة.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
){kind=link}