الإيجار القديم
قال مصطفى عبد الرحمن رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، إن قانون الإيجار القديم رقم 164 لسنة 2025 يمنح المالك حق تقديم طلب إلى قاضي الأمور الوقتية لإخلاء الشقة المؤجرة، بشرط أن يثبت المالك وجود سكن آخر للمستأجر.
كيف يتم إثبات السكن الآخر للمستأجر؟
وأضاف "عبد الرحمن" في تصريحات خاصة لـ "العقارية" أنه يتم إثبات سكن آخر للمستأخر من خلال تقديم طلب فى الشهر العقارى المتواجد به السكن بشرط أن يكون مع المالك جميع بيانات هذا السكن الآخر، ومن خلال العنوان تحديدآ والاسم الرباعى للمستأجر، قائلًا: نجد صعوبة فى الحصول على عنوان هذا السكن الآخر لآن بعض المستأجرين لا يقومون بتسجيل هذا السكن فى الشهر العقارى وبالتالى لا نستطيع الإثبات.
الإيجار القديم
الشهر العقاري
وأوضح رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة، أن الشهر العقارى تشترط كتابة عنوان ومنطقة بالتحديد وكل منطقة لها رسوم خاصة بها بمعنى إذا أراد المالك إثبات ذلك ولم يكن له عنوان محدد عليه دفع رسوم لآكثر من منطقة.
قد يهمك:
إخلاء الشقة بشكل فوري.. إسكان النواب تكشف تفاصيل جديد بشأن الإيجار القديم (فيديو)
وتابع: ننتظر من الحكومة تسهيل الحصول على إذن من شركات الخدمات العامة من الكهرباء والغاز والمياة لتسهيل ذلك على ملاك العقارات القديمة لإثبات أن الشقة مغلقة.
أزمة تنفيذ الطرد الفوري قانون الإيجار اقديم
وينص قانون الإيجار القديم على أنه إذا ثبت ترك المستأجر للوحدة المؤجرة مغلقة لأكثر من سنة كاملة دون مبرر، أو امتلاكه لوحدة سكنية أو تجارية أخرى صالحة للاستخدام، يحق للمالك التقدم إلى قاضى الأمور الوقتية للحصول على أمر بالإخلاء الفورى.
وتتمثل العقبة الرئيسية فى صعوبة الحصول على المستندات اللازمة لإثبات إغلاق الوحدات أو وجود بدائل سكنية للمستأجرين، ما يعوق تنفيذ أحكام القانون.
ويشير ملاك العقارات إلى غياب قرارات تنفيذية من الجهات الحكومية، بما فى ذلك شركات المرافق ومكاتب الشهر العقاري ومصلحة الضرائب العقارية، لتسهيل حصولهم على المستندات اللازمة للتقدم بها أمام قاضى الأمور الوقتية، لإثبات إغلاق الوحدة السكنية خلال الأعوام الماضية.
دعوى ملاك الإيجار القديم ضد شركات المرافق
وكان قد تقدم رئيس ائتلاف ملاك عقارات الإيجار القديم، مصطفى عبدالرحمن، بدعوى أمام مجلس الدولة، لإثبات أحقية الملاك في الشقق المغلقة، من خلال حصولهم على إفادات من شركات المياه والكهرباء والغاز، تثبت غلق الوحدة المستأجرة أو امتلاك المستأجر لوحدة بديلة.
الإيجار القديم
الدعوى المقامة من الملاك ضد كلًا من رئيس مجلس الوزراء، وزير الكهرباء، وزير البترول، ووزير الإسكان والمرافق والمجتمعات العمرانية، كلًا بصفته، لإلزام شركات (الكهرباء/ الغاز/ مياه الشرب) بإتاحة للملاك البيانات اللازمة لـ إثبات الوحدات المغلقة، أو كشف أملاك المستأجر حال امتلاكه وحدات أخرى.
خطوات إثبات السكن الآخر للمستأجر:
- جمع بيانات المستأجر: احصل على الاسم الثلاثي الكامل للمستأجر ورقم بطاقته القومية وبيانات أخرى تساعد في تحديد هويته بدقة.
- استعلام رسمي: توجه إلى مصلحة الشهر العقاري أو الجهة المختصة في المحكمة لطلب استعلام رسمي وبيان يوضح ما إذا كان للمستأجر وحدات سكنية أخرى مسجلة باسمه.
- تحرير محضر رسمي: بمجرد حصولك على المستند الرسمي من الشهر العقاري، توجه إلى قسم الشرطة لتحرير محضر رسمي. اشرح فيه أن المستأجر يمتلك عقارًا آخر وطالب باسترداد وحدتك وفقًا للقانون.
- إحالة المحضر للنيابة: تُحال أوراق المحضر إلى النيابة، ومن ثم تُصدر تصديقًا بأن عقد الإيجار قد أُلغي بحكم القانون.
اقرأ ايضا
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل نيوز يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
