إخلاء هذه الشقق فورًا.. صدمة للمستأجرين قبل تطبيق قانون الإيجار القديم بشكل رسمي | تفاصيل

قانون الإيجار القديم

قانون الإيجار القديم، يتصدر قانون الإيجار القديم المشهد التشريعي في مصر خلال الفترة الحالية، بعد إعلان الدكتور محمد عطية الفيومي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن تطبيق القانون الجديد سيتم خلال 30 يومًا من صدوره رسميًا. ويأتي القانون في إطار سعي الدولة لتحقيق توازن عادل بين حقوق الملاك والمستأجرين، بعد عقود طويلة من الجدل حول العقود الممتدة، وسط توقعات بأن يُحدث القانون تغييرات جوهرية في سوق الإيجارات السكنية والإدارية.

قانون الإيجار القديم

ويترقب الشارع المصري موقف الرئيس عبد الفتاح السيسي من التصديق على قانون الإيجار القديم ونشره في الجريدة الرسمية كما ينص الدستور المصري، على أن القوانين تعد نافذة بمجرد مرور 30 يوما من موافقة مجلس النواب عليها دون صدور قرار بالتصديق أو الاعتراض من رئيس الجمهورية؛ ما يجعل الثالث من أغسطس المقبل هو تاريخ السريان الرسمي للقانون حتى في حال عدم التصديق.

موعد بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم 2025

ويتساءل ملايين المواطنين عن موعد بدء تطبيق تعديلات قانون الإيجار القديم 2025، خاصة بعد إقرار البرلمان لها وإحالتها إلى رئيس الجمهورية للتصديق، وحرصًا من «العقارية» على توفير المعلومات اللازمة لقرائها، نستعرض المواعيد المتوقعة لدخول القانون حيز التنفيذ، وآليات تطبيق الزيادات الجديدة على الإيجارات السكنية وغير السكنية.

اقرأ أيضًا:

هل صدق الرئيس السيسي على قانون الإيجار القديم؟.. ماذا يفعل المالك والمستأجر أول أغسطس؟ (مفاجأة لملايين المصريين)

4 اختيارات شاملة للمستأجر.. كيف أنقذت الحكومة المواطنين المتضررين من قانون الإيجار القديم؟

ماذا يحدث إذا مرّت 30 يومًا دون التصديق؟

إذا لم يصدق رئيس الجمهورية على القانون أو يصدره خلال مدة الثلاثين يوميا، يصدر القانون رسميا وينشر فى الجريدة الرسمية، وفى حالة إذا ما اعترض رئيس الجمهورية على القانون يعود القانون لمجلس النواب مرة أخرى، وهو ما اوضحته نص المادة (123) من الدستور.

وتنص المادة 123 على أنه "لرئيس الجمهورية حق إصدار القوانين أو الاعتراض عليها.

وإذا اعترض رئيس الجمهورية على مشروع قانون أقره مجلس النواب، رده إليه خلال ثلاثين يومًا من إبلاغ المجلس إياه، فإذا لم يرد مشروع القانون فى هذا الميعاد اعتبر قانونًا وأصدر.

وإذا رد فى الميعاد المتقدم إلى المجلس، وأقره ثانية بأغلبية ثلثي أعضائه، اعتبر قانونًا وأصدر.

التوقيت المتوقع لتطبيق قانون الإيجار القديم

إذا تم التصديق على القانون ونُشر في الجردية الرسمية أوائل أغسطس 2025، يبدأ التنفيذ في منتصف إلى نهاية أغسطس 2025.

و في حالة عدم التصديق ضمن المهلة، يدخل القانون حيز التنفيذ تلقائيًا بتاريخ 2 أغسطس 2025، ثم يبدأ العمل بعد النشر - ويكون غالبًا نهاية أغسطس أو مطلع سبتمبر-.

قيمة الإيجار القديم

يبدأ الإيجار المؤقت بقيمة 250 جنيهًا شهريًا حتى الانتهاء من تصنيف المناطق التي تُحدد قيم الإيجار النهائية لكل فئة، وفقًا لقانون الإيجار القديم، وتصنف المناطق إلى ثلاث فئات: متميزة (حتى 1000 جنيه)، متوسطة (حتى 400 جنيه)، واقتصادية (حتى 250 جنيهًا).

ويفرض قانون الإيجار القديم زيادة سنوية ثابتة بنسبة 15% على قيمة الإيجار بعد تحديد القيمة النهائية.

حالات الطرد الفوري في قانون الإيجار القديم

1-إذا ثبت ترك المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار المكان المؤجر مغلقا لمدة تزيد على سنة دون مبرر.

2-إذا ثبت أن المستأجر أو من امتد إليه عقد الإيجار يمتلك وحدة سكنية أو غير سكنية، بحسب الأحوال قابلة للاستخدام في ذات الغرض المعد من أجله المكان المؤجر.