انخفاض ملحوظ في أسعار الفائدة على الرهن العقاري بعد تقرير التوظيف الضعيف

السوق العقاري الأمريكي

تراجعت أسعار الفائدة على الرهن العقاري في الولايات المتحدة بشكل ملحوظ، حيث انخفض متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية الثابتة لأجل 30 عامًا بمقدار 16 نقطة أساس ليصل إلى 6.29% يوم الجمعة، بحسب بيانات Mortgage News Daily. 

جاء هذا الانخفاض عقب صدور تقرير التوظيف لشهر أغسطس، والذي جاء دون التوقعات، ما أدى إلى تفاعل الأسواق بشكل سريع.

أدنى مستوى منذ أكتوبر وأكبر انخفاض يومي منذ عام

يُعد هذا التراجع الأكبر في يوم واحد منذ أغسطس 2024، كما أنه يُمثل أدنى مستوى للفائدة منذ الثالث من أكتوبر. 

وتجاوزت أسعار الفائدة أخيرًا النطاق المرتفع الذي كان يتجاوز 6%، وهو المستوى الذي حافظت عليه لعدة أشهر.

تعليق الخبراء

علق "مات جراهام"، المدير التنفيذي للعمليات في Mortgage News Daily، بأن التراجع كان "رد فعل مباشر لتقرير الوظائف المنتظر"، مؤكدًا أن سوق السندات يظل المؤشر الأقوى في تحديد تقلبات أسعار الفائدة، وأن بيانات التوظيف تظل العامل الأهم في تحريك السوق.

وأشار جراهام في منشور على منصة X (تويتر سابقًا) إلى أن بعض المقرضين يقدمون بالفعل معدلات فائدة أفضل من تلك المسجلة في 3 أكتوبر، متوقعًا أن تنخفض المعدلات إلى نطاق أقل من 6% في الفترة المقبلة.

أثر الانخفاض على المشترين

يمثل هذا الانخفاض في أسعار الفائدة خبرًا سارًا للمشترين المحتملين، خاصة في ظل استمرار ارتفاع أسعار العقارات. 

على سبيل المثال، شخصاً يشتري منزلًا بقيمة 450.000 دولار أمريكي، وهو سعر أعلى بقليل من متوسط ​​السعر الوطني لشهر أغسطس، باستخدام قرض عقاري ثابت لمدة 30 عاماً مع دفعة أولى بنسبة 20%. بدون الضرائب أو التأمين، ستكون الدفعة الشهرية بنسبة 7% 2.395 دولار. وبنسبة 6.29%، ستكون هذه الدفعة 2.226 دولار، بفارق 169 دولار شهرياً.

انتعاش في أسهم شركات البناء

تفاعلت الأسواق المالية بشكل إيجابي مع هذا التراجع في أسعار الفائدة، حيث سجلت أسهم شركات بناء المنازل مثل "لينار" و"دي. آر. هورتون" و"بولت" ارتفاعًا بنحو 3% خلال تعاملات منتصف اليوم الجمعة.

كما شهد صندوق المؤشرات المتداولة Homebuilding ETF ITB ارتفاعًا بنسبة 13% خلال الشهر الماضي، مدفوعًا بانخفاض تدريجي في أسعار الفائدة، مما يعكس ثقة المستثمرين في تحسن سوق العقارات خلال الفترة المقبلة.