يترقب ملاك الإيجار القديم اليوم استحقاق مبلغ 250 جنيهاً عن كل وحدة مؤجرة، وذلك وفق ما نصت عليه التعديلات الجديدة لقانون الإيجارات القديمة التي صدّق عليها الرئيس عبدالفتاح السيسي مؤخراً، والتي حددت أن هذه القيمة تُحصَّل لمدة 3 أشهر تبدأ من الأول من سبتمبر وحتى انتهاء أعمال لجان الحصر بالمحافظات في الأول من ديسمبر المقبل.
دون إنذارات قضائية
وقال مصطفى عبدالرحمن، رئيس ائتلاف ملاك العقارات القديمة وممثل الملاك بجلسات استماع مجلس النواب، إن الملاك غير مُلزمين بإرسال إنذارات قضائية للمستأجرين من أجل استحقاق الزيادة الجديدة، مشيراً إلى أن عدداً من المستأجرين بدأوا بالفعل التفاوض مع الملاك لشراء الوحدات محل الإيجار.
وأوضح عبدالرحمن أن تحصيل الزيادة المقررة يرتبط بتوافر الصفة القانونية للمالك أمام المستأجر، حيث ينقسم الملاك إلى نوعين: ورثة طبيعيون (عن الأب أو غيره) أو ملاك جدد حصلوا على العقار بالشراء. وفي الحالتين، يجب على المالك إخطار المستأجر بصفته كـ«وارث» في حال تعدد الورثة، أو إعلامه بـ«حوالة الحق» في حالة المالك الجديد.
«شهادة المرافق» لإثبات ترك العين
وفيما يتعلق بحالات ترك العين المؤجرة، ناشد رئيس «ائتلاف الملاك» مجلس الوزراء إصدار تعليمات لشركات الكهرباء والمياه والغاز بالتعاون مع الملاك وتقديم شهادات رسمية تثبت انعدام الاستهلاك داخل الوحدة. وأكد أن هذه الشهادة تمثل دليلاً فورياً يتيح للمالك التقدم بطلب أمام قاضي الأمور الوقتية لطرد المستأجر الذي ترك العين لأكثر من عام، وفق التعديلات الأخيرة.
ثغرات قانونية لصالح المستأجرين
من جانبه كشف محامون لعدد من المستأجرين، أن أبرز الثغرات القانونية تتمثل في عدم اكتمال الصفة القانونية للملاك، حيث إن كثيراً من العقود انتقلت بالوراثة أو البيع دون تحديث البيانات بالسجلات العقارية أو إخطار المستأجر بالمالك الجديد خاصة أن عدداً من المستأجرين ظلوا يسددون الإيجار عبر «خزانة المحكمة»، وسيستمرون في ذلك وفق القيمة القديمة حتى يتم تصحيح الوضع القانوني للمالك.
وقالوا عبر صفحات التواصل الاجتماعي إن هذه الإشكالية لا تتعلق فقط بتحصيل 250 جنيهاً، وإنما تمتد إلى مشروعية صفة المالك نفسه في استرداد الشقة، ما قد يؤدي إلى إطالة أمد النزاع بين الطرفين لأكثر من المدة المقررة بالقانون الجديد، وهي 7 سنوات.
إخلاء مسؤولية إن موقع عاجل الإخباري يعمل بطريقة آلية دون تدخل بشري،ولذلك فإن جميع المقالات والاخبار والتعليقات المنشوره في الموقع مسؤولية أصحابها وإداره الموقع لا تتحمل أي مسؤولية أدبية او قانونية عن محتوى الموقع.
